Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2023 ~ М-3960/2023 от 10.08.2023

Изготовлено 9 октября 2023 года Дело № 2 –4566/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-004712-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Шушпанове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Натальи Борисовны, Козловой Светланы Юрьевны к КУМИ мэрии города Ярославля о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Никулина Н.Б. и Козлова С.Ю. обратились с иском к КУМИ мэрии города Ярославля о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 55,5 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж № 1, 3, 5, 1 этаж № 1, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №; на нежилые помещения общей площадью 48 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 1 этаж №, 23 – 26, 28, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указано следующее.

Никулина Н.Б. с 2014 года является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: нежилых помещений общей площадью 329,2 кв. м, этаж 2, антресоль, номера на поэтажном плане: 2 этаж №, 27, 28, антресоль № кадастровый №; нежилого помещения общей площадью 248,8 кв. м, этаж цокольный, пом. 2, 6-18, кадастровый №; нежилого помещения общей площадью 9,8 кв. м, этаж цокольный, пом. 4, кадастровый №.

07.04.2015 Никулина Н.Б. передала в собственность Козловой С.Ю. половину указанных выше помещений. Остальные помещения принадлежат ЗАО «Ремсервис» города Ярославля.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.04.2012 по делу № А82-15790/2011 было признано право общей долевой собственности г. Ярославля и ЗАО «Ремсервис» города Ярославля на нежилые помещения общего пользования 1 этажа общей площадью 49,8 кв. м, на помещения цокольного этажа №№ 1, 3, 5, 19.

29.11.2013 за г. Ярославлем зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве составила 5878/9811. После продажи нежилых помещений в 2014 году Никулиной Н.Б. г. Ярославлю формально принадлежит лишь доля в праве на нежилые помещения общего пользования.

Истцы указывают, что с момента заключения договора купли-продажи с 01.04.2014 спорные жилые помещения перешли в собственность Никулиной Н.Б. в силу прямого указания закона, г. Ярославль утратил право собственности в отношении спорного имущества. 28.02.2023 истцы обращались в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением о согласии на передачу им доли г. Ярославля в спорных помещениях, на что получили от ответчика отказ.

В судебном заседании Козлова С.Ю., ее представитель, а также представитель Никулиной С.Б. по ордерам адвокат Ефременков Е.И. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома Статья 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.04.2012 по делу № А82-15790/2011 удовлетворены исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля к ЗАО «Ремсервис» города Ярославля о признании права общей долевой собственности и истребовании помещений из чужого незаконного владения, признано право общей долевой собственности города Ярославля и ЗАО «Ремсервис» города Ярославля на общее имущество: находящиеся на первом этаже здания помещения: № 1 - лестничную клетку площадью 16,5 кв. м, № 20 - коридор площадью 5,7 кв. м, № 23 - коридор площадью 1,8 кв. м, № 24 - электрощитовую площадью 1,4 кв. м, № 25 - коридор площадью 2,8 кв. м, № 26 - коридор площадью 6,2 кв. м, № 28 - лестничную клетку площадью 15,4 кв. м; находящиеся на цокольном этаже здания помещения: № 1 - лестничную клетку площадью 8,9 кв. м, № 3 - тепловой узел площадью 8,5 кв. м, № 5 - коридор площадью 21,6 кв. м, № 19 - лестничную клетку площадью 14,7 кв. м, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, за городом Ярославлем в размере 5878/9811 долей в праве и за ЗАО «Ремсервис» города Ярославля 2898/9811 долей в праве. Решение вступило в законную силу, право собственности города Ярославля зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письменными материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2014, заключенного между МУП «Брагино» города Ярославля в лице конкурсного управляющего Охлопковой О.К. и Никулиной Натальей Борисовной, акта приема передачи имущества от 12.09.2014 в собственность истца Никулиной Н.Б. перешли нежилые помещения общей площадью 329,2 кв. м, этаж 2, антресоль, номера на поэтажном плане: 2 этаж № 1-25, 27, 28, антресоль № 1 кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 248,8 кв. м, этаж цокольный, пом. 2, 6-18, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 9,8 кв. м, этаж цокольный, пом. 4, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Ранее указанные помещения принадлежали городу Ярославлю, переданы КУМИ мэрии города Ярославля на праве хозяйственного ведения МУП «Брагино» города Ярославля.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 между Никулиной Н.Б. и Козловой С.Ю. право собственности на ? долю в указанном выше недвижимом имуществе перешло к истцу Козловой С.Ю.

Судом установлено, ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время каких-либо нежилых помещений помимо доли в праве собственности на общее имущество в собственности города Ярославля не имеется.

Вместе с тем, как это следует из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам других помещений в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах, право собственности города Ярославля на долю в спорных помещениях общего пользования прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Никулиной Н.Б. на нежилые помещения, перешедшие в ее собственность по договору купли-продажи от 01.09.2014. Соответственно право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к Никулиной Н.Б., а затем ? доля от указанного имущества перешла к Козловой С.Ю.

28.02.2023 истцы обращались в КУМИ мэрии города Ярославля с заявлением о передаче доли в общем имуществе Никулиной Н.Б. и Козловой С.Ю. Заявление оставлено без удовлетворения.

Доводы КУМИ мэрии города Ярославля в письменном отзыве о том, что отчуждение муниципального имущества возможно только в порядке приватизации, суд считает несостоятельными, поскольку судом установлено, что право собственности на спорное имущество перешло к истцам в силу закона (статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 55,5 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 3, 5, 1 этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №; на нежилые помещения общей площадью 48 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 1 этаж №, 23 – 26, 28, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право общей долевой собственности города Ярославля на помещения нежилые общей площадью 55,5 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж № 1, 3, 5, 1 этаж № 1, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №; на помещения нежилые общей площадью 48 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 1 этаж №, 23 – 26, 28, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Никулиной Натальей Борисовной (паспорт гражданина РФ № №), Козловой Светланой Юрьевной (паспорт гражданина РФ №) право общей долевой собственности в размере 2939/9811 за каждой на нежилые помещения общей площадью 55,5 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 3, 5, 1 этаж №, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилые помещения общей площадью 48 кв. м, этаж 1, цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный этаж №, 1 этаж №, 23 – 26, 28, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина