Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2022 (2-11625/2021;) ~ М-10190/2021 от 18.10.2021

№ 2-992/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            09 февраля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айкиной Ольги Петровны к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Айкина О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение с К№, общей площадью ..... кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, пом. 0-158.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЛИГ» истцу переданы часть прав и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «СДИ». Объектом долевого строительства по данному договору являлась квартира, по адресу: АДРЕС., с.АДРЕС, АДРЕС (строительный адрес). Квартира была передана истцу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением срока ее передачи, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки, между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного АДРЕС, строительный №, площадью ..... кв. м. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, кладовая передана истцу, но поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена должным образом, в поступившей телефонограмме просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ранее явившийся представитель истца требования поддержал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Конкурсный управляющий ООО «СДИ» в судебное заседание не явился, представителей не направил, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки №ДУП-1а/10/2/150 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЛИГ» истцу были переданы часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № №., заключенному с ответчиком, ООО «СДИ» (л.д. 11-17).

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение), расположенное по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жаворонковское, АДРЕС проектная площадь ..... кв.м, общая площадь жилого помещения ..... кв.м, в т.ч. жилая ..... кв.м.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, на основании разрешения № RU50-12220-2018 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством строительного комплекса АДРЕС, жилого АДРЕС, расположенного по почтовому адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме.

Ответчик обязательства по передаче квартиры истцу исполнил, акт приема- передачи квартиры между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

За истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 29-32).

Обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном (л.д. 33-38).

По условиям соглашения, Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный №а, секции ....., с условным (проектным) № общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС.

Поскольку право собственности на объект - нежилое помещение- кладовая не зарегистрировано за ответчиком, истцу Управлением Росреестра по АДРЕС было отказано в совершении регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности (л.д. 39-40).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, кладовая поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, который лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, так как ответчик уклонился от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на кладовую.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айкиной Ольги Петровны к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Айкиной Ольгой Петровной право собственностина нежилое помещение с К№, площадью ..... кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, Одинцовский АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин