Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8351/2023 от 26.10.2023

УИД: 56RS0018-01-2023-000400-52

№2-8351/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                     20 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Шитове Н.А., с участием представителя истца Черниковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к Погорелко Р. Я. и Сурандаевой М. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратилось в суд с иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчикам Погорелко Р.Я., Сурандаевой М.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждой. Оплату услуги содержание жилого помещения ответчики не производили, в связи с чем возникла задолженность, которая за период с ... по ... составила 78 841,88 рублей, в том числе пеня в размере 27 895,22 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия N от ..., на которую по настоящее время ответа не последовало, задолженность не погашена.

    С учетом уточнений, вызванных корректировкой излишне уплаченной суммы, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу пропорционально долям в праве сумму задолженности в размере 75 882,95 рублей (включая сумму пени 27 895,22 рублей), а также уплаченную государственную пошлину в размере 2 565 рублей.

Решением Ленинского районного суда ... от ... исковые требования удовлетворены частично.

Определением Ленинского районного суда ... от ... указанного решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Ленинского районного суда ... от ... исковое заявление ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» оставлено без рассмотрения со ссылкой на абзац второй статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... определение Ленинского районного суда ... от ... отменено в части оставления без рассмотрения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к Погорелко Р. Я. и Сурандаевой М. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. В отмененной части принято новое определение, которым гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ- Ремстройсервис» к Погорелко Р. Я. и Сурандаевой М. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет исковых требований (л.д.173), окончательно просил взыскать:

с Погорелко Р.Я. задолженность в размере 24279,30 руб. за период с 01.09.2020г. по 01.01.2023г. из них: по статье «Содержание жилого помещения» - 24279,30 руб., в том числе 5179,24 руб., по статьям «КР на СОИ» (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия – 82,75 руб., в том числе 2,31 руб. – пени, а также расходы по оплате госпошлины 928,38 руб.;

взыскать с Сурандаевой М.А. задолженность в размере 31764,40 руб. за период с 01.02.2020г. по 01.01.2023г. из них: по статье «Содержание жилого помещения» - 31681,65 руб., в том числе 7676,84 руб. – пени, по статьям «КР на СОИ» (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия – 82,75 руб., в том числе 2,31 руб. – пени, а также расходы по оплате госпошлины 1152,93 руб.

Представитель истца Черникова Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Погорелко Р.Я. и Сурандаева М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. Погорелко Р.Я. направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений на уточненный иск, где сумма задолженности снижена, не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Погорелко Р. Я. и Погорелко М. А. по ? доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Погорелко М.А. 19.02.2011г. заключила брак с Сурандаевым Н.С., после заключения брака жене присвоена фамилия «Сурандаева», что подтверждается актовой записью о браке.

На основании договора управления от ... NООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., ул. ...

По условиям п. 3.3.1 договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные ЖК РФ и настоящим договором.

18.04.2016г. между ОАО «Система Город» (агент) и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (принципал) заключен агентский договор № N, по условиям которого принципал, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность абонентов по услугам, указанным в Приложении N к договору (содержание жилого помещения, лифт, вывоз ТБО), являющийся поставщиком данных услуг для абонентов, проживающих в жилом фонде МКД по адресу: ..., уполномочивает агента от имени и за счет принципала через Программный комплекс «Центр начислений» и систему начисления и обработки платежей «Город» с ... ежемесячно производить начисление платы абонентам принципала за услуги, указанные в Приложении N к договору, с учетом сальдо, актов, корректировок, пени в соответствии с законодательством РФ и письменными распоряжениями принципала.

Согласно сводной форме дебиторской задолженности по лицевому счету N (л.д. 176), открытому на квартиру ответчиков, за период с 01.02.2020г. по 01.01.2023г. задолженность составляет 56043,69 руб., из которых: по статье содержание жилого помещения – 55878,21 руб.; по статье КР на СОИ водоотведение – 17,78 руб.; КР на СОИ ГВС - 42,23 руб.; КР на СОИ ХВС – 19,62 руб.; КР на СОИ электроэнергия – 85,85 руб.

За период с 01.09.2020г. по 01.01.2023г. задолженность Погорелко Р.Я. составила 24279,30 руб., из них: по статье «Содержание жилого помещения» - 24279,30 руб., в том числе 5179,24 руб., по статьям «КР на СОИ» (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия – 82,75 руб., в том числе 2,31 руб. – пени);

за период с 01.02.2020г. по 01.01.2023г. задолженность Сурандаевой М.А. составила 31764,40 руб., из них: по статье «Содержание жилого помещения» - 31681,65 руб., в том числе 7676,84 руб. – пени, по статьям «КР на СОИ» (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия – 82,75 руб., в том числе 2,31 руб. – пени).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным, поскольку он выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов, ответчиками не оспорен.

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о его отклонении.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Иск подан в суд 23.01.2023г. После уменьшения предмета требований истцом задолженность заявлена за период, не ранее 23.01.2020г., т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения: с Погорелко Р.Я. за период с 01.09.2020г. по 01.01.2023г. в размере 24279,30 руб., а с Сурандаевой М.А. - за период с 01.02.2020г. по 01.01.2023г. в размере 31764,40 руб.

В силу положений ч.1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2565 рублей, что подтверждается платежным поручениям от 20.01.2023г.

Учитывая, что требования истца к ответчику Погорелко Р.Я. удовлетворены на сумму 24279,30, с ответчика Погорелко Р.Я. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 928,38 руб., поскольку требования истца к ответчику Сурнадаевой М.А. удовлетворены на суму 31764,40 руб., с ответчика Сурандаевой М.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1152,93 руб.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к Погорелко Р. Я. и Сурандаевой М. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Погорелко Р. Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2020г. по 01.01.2023г. в размере 24279,30 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 928,38 руб.

Взыскать с Сурандаевой М. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2020г. по 01.01.2023г. в размере 31764,40 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 1152,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                                   О.П. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ...

Срок подачи апелляционной жалобы истекает ...

Судья                                                                                                  О.П. Михайлова