Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3273/2016 ~ М-2031/2016 от 01.03.2016

        Дело №2–3273/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 апреля 2016 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейникова В.В. к Горшкову И.Е., Олейникова В.В.Владимирцевой В.С. действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Олейников В.В. обратился в суд с иском к Горшкову И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Владимирцевой А.О., Владимирцева Р.О., о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Исковые требования мотивировал тем, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тюмень, <адрес>. С целью продажи данного имущества он обратился в агентство недвижимости, заключил договор об оказании услуг по продаже жилого дома и земельного участка, установив продажную цену в размере <данные изъяты>. Также он разместил объявление на сайте сети интернет, указав цену земельного участка с домом в размере <данные изъяты>. Сославшись на информацию, полученную на сайте сети интернет, к нему обратилась Владимирцева И.Ю. Они договорились о продаже земельного участка с домом за <данные изъяты>, то есть со скидкой в <данные изъяты>, а также об указании в договоре купли-продажи цены дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договоры купли-продажи с Горшковым И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Владимирцевой А.О., Владимирцевым Р.О., в которых цена дома была указана <данные изъяты> и цена земельного участка <данные изъяты> В день заключения договора ответчики передали денежные средства в размере <данные изъяты>. На оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> дали ему расписку с указанием срока возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Документы были сданы на государственную регистрацию. Ответчики сразу же заселились в дом по адресу: г. Тюмень, <адрес> В конце ДД.ММ.ГГГГ на его карточку Владимирцевой И.Ю. было перечислено <данные изъяты>, а в ДД.ММ.ГГГГ поступило ещё <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> ему до сих пор не переданы покупателями. По данному факту он обращался в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.

Истец Олейников В.В., его представитель Гришакова И.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что заниженная стоимость дома и участка была указана для уменьшения налоговой базы.

Ответчики Владимирцева И.Ю., Горшков И.Е. возражали против удовлетворения иска, указав, что цена дома и участка была согласована в размере <данные изъяты>, данная стоимость полностью ими уплачена.

Ответчица Владимирцева В.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. От неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Олейников В.В. являлся собственником земельного участка и жилого дома <данные изъяты> по адресу: г. Тюмень, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковым В.В. и ИП ФИО23 заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тюмень, <адрес> Цена объекта составляет <данные изъяты> (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковым В.В. и Горшковым И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Владимирцевой А.О., Владимирцевым Р.О. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Тюмень, <адрес> стоимостью <данные изъяты> и договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Тюмень, <адрес> стоимостью <данные изъяты> (л.д.26-29,34-37).

Пунктом 4 каждого договора предусмотрено, что между сторонами произведён расчёт в следующем порядке: <данные изъяты> передано до подписания договора, <данные изъяты> будет передано до ДД.ММ.ГГГГ.

Олейниковым В.В. составлена расписка в получении им от Горшкова И.Е., Владимирцевой И.Ю. и Владимирцевой В.С. денежных средств за жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> (л.д.38).

Горшковым И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С. составлена расписка, в которой они приняли на себя обязательство передать денежную сумму в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ за дом и земельный участок по адресу: г. Тюмень, <адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: г. Тюмень, <адрес> зарегистрирована ипотека сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ на счёт Олейникова В.В. ответчиками было перечислено <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, что подтверждается справками ПАО «Сбербанк России» и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Олейников В.В. по факту неполучения денежных средств от Горшкова И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С. по следке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тюмень, <адрес> обратился в УМВД России по Тюменской области (л.д.14-15).

Постановлением старшего оперуполномоченного № УМВД России по г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления (л.д.59-61). Ответчики Владимирцева И.Ю., Горшков И.Е. в суде пояснили, что стоимость дома и земельного участка была согласована с истцом в размере <данные изъяты>. При осмотре дома и земельного участка они написали расписку о передаче Олейникову В.В. денежных средств за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день заключения договора они передали истцу <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> внесли до конца года. Расписку на сумму <данные изъяты> истец им не вернул.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она является специалистом агентства по недвижимости, истец обращался к ней с целью продажи земельного участка и дома в <адрес> за <данные изъяты>, потом цена была снижена до <данные изъяты>, продавать за более низкую стоимость Олейников В.В. категорически отказывался. Потом он самостоятельно нашел покупателей, отказавшись от услуг агентства, цена с его слов была <данные изъяты>

Свидетель ФИО24. пояснила в суде, что она работает на рынке недвижимости, давно знакома с Горшковым И.Е., который также работал в сфере недвижимости. Ей известно о том, что Горшков покупал у Олейникова дом, порядок расчетов обсуждался в ее присутствии, она слышала, что Горшков говорил Олейникову, что если он будет возмущаться, то получит только ту сумму, которая прописана в договоре.

Свидетель ФИО11 – работник агентства недвижимости, в суде пояснил, что истец к нему обращался с целью продажи земельного участка и жилого дома по адресу: г. Тюмень, <адрес>. Цена дома и земельного участка была установлена истцом в размере <данные изъяты> Покупателей было много, но дом продать не удалось. В феврале он встретился с Олейниковым, который сказал, что он нашел покупателей, скоро состоится сделка, цена по ней – <данные изъяты>

Свидетель ФИО12 пояснила, что она обращалась к Горшкову для оформления прав на недвижимость, однако работа не была выполнена в полном объеме, хотя оплачена полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что ответчики Горшков И.Е., Владимирцева И.Ю., Владимирцева В.С. не исполнили принятое на себя обязательство в передаче Олейникову В.В. денежных средств по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тюмень, <адрес> в размере <данные изъяты>. То обстоятельство, что согласованная между сторонами цена договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не составляет <данные изъяты> ответчиками не опровергается. Между тем, доказательств того, что цена договора была определена в размере <данные изъяты>, ответчиками не представлено. Расписка, в которой Горшков И.Е., Владимирцева И.Ю., Владимирцева В.С. приняли на себя обязательство передать истцу денежные средства в размере <данные изъяты> как и расписка, составленная истцом о получении <данные изъяты>, не имеют даты составления.

Таким образом, суд считает, что цена договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, что подтверждается договором с агентством недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором цена жилого дома и земельного участка установлена в размере <данные изъяты>, двумя расписками на <данные изъяты> и на <данные изъяты>, а также показаниями свидетелей. Позиция ответчиков о том, что сначала они написали расписку на <данные изъяты>, а потом на <данные изъяты> нелогична. Учитывая, что Горшков И.Е. работает в сфере недвижимости, он не мог написать расписку на <данные изъяты>, при том условии, что расписка на <данные изъяты> остаётся у истца.

В связи с изложенным, с Горшкова И.Е., Владимирцевой И.Ю., Владимирцевой В.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Владимирцевой А.О., Владимирцева Р.О. в пользу Олейникова В.В. подлежат взысканию в равных долях денежные средства в размере <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Олейникова В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейникова В.В. удовлетворить.

Взыскать с Горшкову И.Е. в пользу Олейникова В.В. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Владимирцевой И.Ю. в пользу Олейникова В.В. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Владимирцевой В.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Владимирцевой А.О., Владимирцева Р.О., в пользу Олейникова В.В. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2016 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова