Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2024 ~ М-1883/2024 от 05.06.2024

УИД 21RS0024-01-2024-002913-70

№ 2-2274/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года      г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н. при секретаре судебного заседания Егоровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Елены Германовны, Васильевой Елизаветы Изосимовны к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о признании исполненным обязательства, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Васильева Е.Г. и Васильева Е.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ( далее по тексту ООО СЗ «ГрандСтрой» )о признании исполненным обязательства, по договору участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости <данные изъяты> за проектным №, по строительному адресу: <адрес>, позиция 6,6А, общей площадью 88, 21 в размере 2910930 руб., оплаты долга в размере 62370 рублей за увеличении площади и 4050 руб. за установку домофона, взыскании компенсации морального вреда по 15000 руб. в пользу каждого.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрандСтрой» и ФИО5 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса». Предусмотренная договором стоимость квартиры была полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и истцы, будучи единственными наследниками первой очереди, вступили в наследство, получили у нотариуса соответствующие свидетельства. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Васильевой Е.Г., Васильевой Е.И. к ООО СЗ «ГрандСтрой» о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 включено его имущественные права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрандСтрой» и ФИО5; признано недействительным уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе ООО СЗ «ГрандСтрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ ;прекращена запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановлена запись о договоре участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что ответчик не выдает справку о полной оплате договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, свои наследственные права по указанному договору оформить не имеют возможности.

Истцы Васильева Е.Г. и Васильева Е.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «СЗ «ГрандСтрой» представителя для участия в судебном заседании не направило, извещен.

Решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленный ГК РФ.

В силу ст.ст.1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно путем подачи в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрандСтрой» и ФИО5 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса»: предметом договора является <данные изъяты> за проектным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты>. м, стоимостью <данные изъяты> руб., на по строительному адресу: <адрес>, позиция 6,6А,; застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора). ( л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются его супруга –Васильева Е.Г. и его мать - Васильева Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Васильевой Е.Г. и Васильевой Е.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5 каждой в 1/2 доле.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Васильевой Е.Г., Васильевой Е.И. к ООО СЗ «ГрандСтрой» о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.всостав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 включено его имущественные права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрандСтрой» и ФИО5; признано недействительным уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе ООО СЗ «ГрандСтрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ;прекращена запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановлена запись о договоре участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Указанным решением суда установлено, что ФИО5 до своей смерти оплату стоимости квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ГрандСтрой» в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости оплатить цену договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 дней после даты получения письма.

Указанное письмо получено Васильевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением, направленным в адрес Васильевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «ГрандСтрой» уведомила истца об одностороннем отказе от исполнения договора поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

В п. 4 Договора об участии в долевом строительстве жилья № указано, что его цена составляет ориентировочно на дату заключения 2910 930 руб.

Указанная сумма участником долевого строительства перечисляется на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законом, способом до окончания строительства.

Между тем, судом было установлено, что действие разрешения на строительство 25-этжного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, поз. 6, 6А, выданное ООО «ГрандСтрой» администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, продлено до ДД.ММ.ГГГГ, на дату рассмотрения дела многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Учитывая, срок оплаты цены договора участником долевого строительства (его наследниками) как на дату составления ООО СЗ «ГрандСтрой» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ДД.ММ.ГГГГ), так и на дату рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) не наступил, суд пришел к выводу, что у застройщика отсутствовали основания для расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и влечет нарушение прав участника долевого строительства (его наследников).

Поскольку жилой дом позиции 6,6а по строительному адресу <адрес> на дату рассмотрения судом дела в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства ФИО5 при жизни либо впоследствии его наследникам (истцам) не передана, учитывая, что срок оплаты цены договора истцами не наступил, суд удовлетворяет требования о признании недействительным уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации его расторжения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации », согласно ч. 1 ст. 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что истцами за счет собственных средств во исполнении условий договора на расчетный счет ответчика было переведено Васильевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ - 900000, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ – 555465, 00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 33210, 00 руб. что подтверждается сообщением ПАО « Сбербанк» (л.д. 23- 2525), истцом Васильевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ - 1458465, 00 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 34206, 30 руб., что подтверждается чеком - ордером от указанных дат. (л.д. 26)

Итого истцом Васильевой Е.Г. было перечислено ответчику – 1488675 руб., а истцом Васильевой Е.С. – 1492671, 30 руб., всего 2981346, 30 руб., из которых 2910930, 00 руб. было оплачено за квартиру, 62370 руб. за увеличение площади жилого помещения и 4050 руб. за установку домофона.

Ответчиком отказано истцам в выдаче справки, подтверждающей полную уплату цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Оценив предоставленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федеральным закона ль ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что обязательства по оплате договора об участии в долевом строительстве истцами исполнена за счет собственных средств в полном объеме, суд приходит к выводу о доказанности исполнения Васильевой Е.Г. и Васильевой Е.И. своих обязательств перед ответчиком.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, действуя в качестве исполнителя услуги, нарушил права потребителя, чем причинил истцу моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика суд считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить каждому из истцов в возмещение морального вреда в размере по 10 000руб., что, по мнению суда, учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, отвечает принципу разумности и справедливости и не нарушает баланс прав и законных интересов сторон.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, состоящей из компенсации морального вреда, размер штрафа составляет по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать исполненными обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости цены договора в сумме 2910930 руб., за увеличение площади жилого помещения в сумме 62370 рублей и 4050 руб. за установку домофона.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 1042127016910, ИНН 2127011744 в пользу Васильевой Елены Германовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты> ) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 1042127016910, ИНН 2127011744 в пользу Васильевой Елизаветы Изосимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в размере 5 000 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 1042127016910, ИНН 2127011744 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2024 г.