Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2024 ~ М-337/2024 от 22.03.2024

Гражданское дело № 2- 927/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 06 августа 2024 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 65 033 руб. 14 коп., пени за просрочку платежа – 7 965 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и ИП ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство здания магазина. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет администрации Лужского муниципального района. В соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ администрация передала, а ИП ФИО приняла права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соответственно и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности. ИП ФИО ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ссылаясь на положения заключенного договора, главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец указывает, что имеет право потребовать расторжения договора аренды земельного участка, возврата суммы арендной платы вместе с причитающимися пенями в общей сумме 72 998 руб. 63 коп.

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, воспользовалась правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что по состоянию на дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

Ответчику ФИО судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Лужскому району Ленинградской области ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчиков по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Третье лицо ООО "Ювента" извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направила.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> также расположенное на нем здание (магазин), с кадастровым номером № находятся в залоге у банка в связи с заключением между банком и ФИО кредитного договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пользу банка взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе право аренды на спорный земельный участок, путем реализации с публичных торгов. На дату рассмотрения дела задолженность ответчиком банку не погашена. Ссылаясь на ст. 337 ГК РФ указал, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что на основании постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет. (л.д. 16-17)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ИП ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство здания магазина. Договору присвоен №. (л.д. 6-10)

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата в соответствии с Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Постановление Правительства Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ" составляет 18 028,56 руб. в год, 4 507 руб. - в квартал. (л.д. 8)

Размер арендной платы в 2015 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 502,38 руб. (п. 4.2. договора)

Арендная плата вносится на счет администрации Лужского района, перечисляется на расчетный счет не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.4.5 договора).

Из п. 4.4 договора следует, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы.

Право аренды ФИО на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (л.д. 20-21)

Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями договора аренды на земельный участок.

Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем внесена запись №.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правило ст. 619 ГК РФ устанавливают право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления указывают на то, что арендатором – ответчиком ФИО допущена просрочка платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 65 033 руб. 14 коп.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес ФИО претензии с указанием размера задолженности по арендной плате, предупредив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности он несет перед администрацией ответственность.

Из акта осмотра земельного участка № администрации Лужского муниципального района <адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>, который предоставлен ответчику для проектирования и строительства здания магазина, расположено одноэтажное задние (предположительно продуктовый /продовольственный магазин) с вывеской "Продукты хозтовары 24 часа". Забором участок не огорожен, данный факт также подтверждается фотографиями, приобщенными к акту.

Согласно представленной выписке из ЕГРН собственником здания магазина с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, площадью 181,6 кв.м. является ФИО. Раздел 5 выписки содержит сведения об ограничении прав и обременении в виде аренды здания (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоры аренды здания с ООО "Ювента" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)

Вступившим в законную силу решением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО, № ФИО о взыскании денежных средств по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, расторгнуто кредитное соглашение № № от 05.06.2020г., заключенный между <данные изъяты> и ИП ФИО

Этим же решением взыскано солидарно с ФИО, <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество), задолженность по кредитному договору № от 05.06.2020г. в общей сумме 4 653 295,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 466 рублей, всего взыскать: 4 690 761,62 рублей.

А также обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес> площадью 181,6 кв.м., кадастровый №, обращено взыскание на право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., 23.11.2015г., заключенного между залогодателем и администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области, зарегистрированного 15.02.2016г. № регистрации №, сроком аренды с 23.11.2015г. по 23.11.2025г., земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3 825 600 руб. С ФИО в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. В части заявленных требований к ИП ФИО- отказано.

В подтверждение обоснованности предъявленных исковых требований, сторона истца ссылается на факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 5.4 договора.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы за 2021-2023 года в заявленном размере.

Требование истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 5.2 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства.

Расчет задолженности судом проверен, его правильность не оспорена ответчиком при рассмотрении дела, по существу и математически не опровергнута.

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка под проектирование и строительство здания магазина, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, а также с учетом Методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на территории муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области, в соответствии постановлениями Правительства Ленинградской области, при таких обстоятельствах, требования администрация о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 65 033,14 руб., пени в сумме 7 965 руб. 49 коп., расторгнуть договор аренды.

В свою очередь суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды.

Право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, а также расположенное на нем здание (магазин), с кадастровым номером № находятся в залоге у банка в связи с заключением между банком и ФИО кредитного договора об ипотеке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 21)

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., 23.11.2015г., заключенного между залогодателем и администрацией Лужского муниципального района <адрес>, зарегистрированного 15.02.2016г. № регистрации № сроком аренды с 23.11.2015г. по 23.11.2025г., в отношении земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3 825 600 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что расторжение договора аренды с ФИО не позволит обеспечить требования Банка ВТБ (ПАО) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 390 руб. (по имущественным требованиям).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, СНИЛС №, в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 033 руб. 14 коп., пени в сумме 7 965 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме 2 390 руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды № земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>, у <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ИП ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-927/2024 за 2024 год Лужского городского суда.

Решение на 20 августа 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

УИД № 47RS0012-01-2024-000636-97