Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2024 ~ М-211/2024 от 24.04.2024

52RS0044-01-2024-000319-03

Дело № 2-345/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года                              с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО8, указав, что решением Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены их исковые требования о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРН. На основании вступившего в законную силу решения суда были внесены соответствующие сведения в ЕГРН. За истцами было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Были внесены сведения о площади <адрес>,4 кв.м.

При подготовке документов к продаже выяснилось, что площадь квартиры в ранее выданном техническом плане как 97,4 кв.м была указана ошибочно. В связи с чем был подготовлен новый технический план. Согласно заключению кадастрового инженера технический план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки во внесение изменений в площадь помещения с КН 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. При первичном подсчете площади были не учтены помещения общей площадью 24,8 кв.м (на плане помещения № коридор - 3,7 кв.м, № котельная - 6,3 кв.м, № коридор - 14,8 кв.м.) <адрес> квартиры относительно базы ЕГРН увеличивается на 24,8 кв.м, в результате обнаружения реестровой ошибки при проведении кадастровых работ и составляет 122,2 кв.м. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку площадь квартиры установлена решением суда.

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, указав площадь 122,2 кв.м.

Истцы ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО7, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-№218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО8, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, Постановлено: Исковые требования ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО8, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом КН 52:59:0110109:4740, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества КН 52:59:0110109:4740, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом. Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с КН52:59:0110109:4740, расположенного по адресу: <адрес>, на «многоквартирный жилой дом» и о площади, указав площадь 239,8 кв.м. Внести сведения в ЕГРН о <адрес> общей площадью 78,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., состоящую по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность по 7/100 долей ФИО8, ФИО3, ФИО4, а также 79/100 долей ФИО7 в <адрес> общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного для исправления реестровой ошибки во внесении изменений в площадь помещения с КН 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: <адрес>, помещение – квартира имеет назначение жилое, площадь составляет 122,2 +/-0,2 кв.м. Заключение кадастрового инженера: Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки во внесение изменений в площадь помещения с КН 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. При первичном подсчете площади были не учтены помещения общей площадью 24,8 кв.м, (на плане помещения №(коридор) - 3,7 кв.м., № (котельная) - 6,3 кв.м., №(коридор) - 14,8 кв.м.). <адрес> квартиры, относительно базы ЕГРН увеличивается на 24,8 кв.м, в результате обнаружения реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, и составляет 122,2 кв.м.. В связи с вышеизложенным просит исправить реестровую ошибку в площади помещения с КН 52:59:0110109:15529, тем самым устранив несоответствие площади содержащейся в ЕГРН и фактической площади. Квартира расположена в многоквартирном доме с КН 52:59:0110109:4740, адрес: РФ, <адрес>. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms v(а2+Ь2), тр=0.2. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО12, являющейся членом СРО АКИ «Поволжье№» - Реестровый №, свидетельство №, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 14901, СНИЛС 021385-267 25 (л.д.22-62).

В адрес истца ФИО2 ФСГРКиК направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2024-14293872/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что приостановление начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с КН 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Починковский, <адрес>, документы на который Вами были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-14293872 в связи с тем, что: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (л.д.63-64).

Таким образом, площадь квартиры в ранее выданном техническом плане как 97,4 кв.м была указана ошибочно, согласно заключению кадастрового инженера технический план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки во внесение изменений в площадь помещения с КН 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. При первичном подсчете площади были не учтены помещения общей площадью 24,8 кв.м (на плане помещения № коридор - 3,7 кв.м, № котельная - 6,3 кв.м, № коридор - 14,8 кв.м.) <адрес> квартиры относительно базы ЕГРН увеличивается на 24,8 кв.м, в результате обнаружения реестровой ошибки при проведении кадастровых работ и составляет 122,2 кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площади, жилого помещения с кадастровым номером 52:59:0110109:15529, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению.

Исправление в Едином государственном реестра недвижимости сведений о площади жилого помещения с кадастровым номером 52:59:0110109:15529 имеет целью исключение недостоверных сведений об объекте недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, в части общей площади 97,4 кв.м.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, общей площади с 97,4 кв.м. на 122,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             п/п                    С.П. Сальников

Копия верна.

Судья                                 С.П. Сальников

Секретарь суда                             ФИО14