Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2023 ~ М-1058/2023 от 06.10.2023

К делу 2-906/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001464-74

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края     31 октября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                        Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой В.А. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Новикова В.А., в лице представителя по доверенности Г.О.П., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых правоотношениях с СПК «Кисляковское» (ранее – колхоз имени Ленина, АО «Кисляковское»), что следует из трудовой книжки.

Жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу, всегда был колхозным жильем. Его предоставили истцу непосредственно перед её увольнением.

Впервые техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, была проведена истцом в ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой Кущевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 38,9 кв.м..

На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного технического паспорта (инвентарный №), и ему был присвоен условный №. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание жилого дома располагалось в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, (инвентарный №), общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 38,9 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН видно, что год постройки жилого дома по адресу: <адрес>, указан как №; присвоен кадастровый №; права на него не зарегистрированы; ранее присвоенный государственный учетный №.

Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно (21 год), что весь этот период Новикова В.А. является главой двора.

На основании изложенного, просит суд признать за Новиковой В.А. право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Новикова В.А., ее представитель Г.О.П. в судебном заседании не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 44).

В судебное заседание ответчик – представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда (л.д. 45).

Ответчик – представитель администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 52).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Новикова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новикова В.А. состояла в трудовых правоотношениях с СПК «Кисляковское» (ранее – колхоз имени Ленина, АО «Кисляковское»), что следует из трудовой книжки № (л.д. 15-20).

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, как колхозное жилье, был предоставлен Новиковой В.А. непосредственно перед увольнением.

Согласно сведениям, представленным Кущевским БТИ, в результате технической инвентаризация жилого дома, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт, указана общая площадь жилого дома 38,9 кв.м., жилая площадь –28,7 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), присвоен кадастровый № (л.д. 27-28).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 38,9 кв.м., жилая площадь жилого дома – 28,7 кв.м. (л.д. 29-32).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилого дома располагалось в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 27-28).

Как следует из ответа, данного отделом по Кущевскому району ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по материалам инвентарного дела № пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Новикова В.А.. В архиве Отдела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 34-35).

Аналогичные сведения содержат справки, выданные отделом по Кущевскому району ГБУ КК «КТИ – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 37).

На основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ Новикова В.А. фактически проживает и имеет регистрацию в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 13-14).

Кроме того, из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что весь этот период истец Новикова В.А. является главой двора.

Из материалов дела также усматривается, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения, обеспечивает сохранность объектов недвижимости, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 38-39).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что Новикова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении двадцати одного года как своим собственным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой В.А. о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Новиковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда              И.С. Коробков