Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8209/2022 ~ М-5897/2022 от 05.07.2022

23RS0047-01-2022-008044-60

Дело № 2-8209/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                  24 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                           Соловьевой А.Ю.

при секретаре                                             Приходкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Капитал Консалтинг» к Воробкало Б. М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

ООО «Капитал Консалтинг» обратился в суд с иском к Воробкало Б.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что 25.01.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №2-13, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок с 25.01.2021 по 24.12.2022. Пунктом 4 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 4700 руб. Оплата услуг должна производиться за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца. С июля 2021 года арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 6400 руб. в месяц авансом не позднее 1 числа каждого месяца. В нарушение условий договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2022 в размере 12 700 руб. Пунктом 6.4 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просил суд расторгнуть договор аренды №2-13 от 25.01.2021, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 12 700 руб., неустойку в размере 58 880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2347 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Так, в судебном заседании установлено, что 25.01.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №2-13, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен на срок с 25.01.2021 по 24.12.2022.

В соответствии с пунктом 4 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 4700 руб. Оплата услуг должна производиться за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца.

Согласно Дополнительного соглашения №1 к договору субаренды №2-13 от 01.07.2021 арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 6400 руб. в месяц авансом не позднее 1 числа каждого месяца с 01.07.2021.

В нарушении условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора Воробкало Б.М. была направлена претензия с предложением погасить задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.12.2018 следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Воробкало Б.М. по арендной плате по договору составила 12 700 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и против которых возражает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств оплате арендной платы по договору № от 25.01.2021 у Воробкало Б.М. образовалась задолженность перед истцом по арендной в размере 12 700 руб., которая подлежит взысканию в полном объеме.

Так, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия в котором ООО Капитал Консалтинг» предлагает ответчику расторгнуть договор субаренды и необходимости освободить занимаемое нежилое помещение в течение 7 дней со дня получения настоящей претензии.

На данную претензию в адрес ООО «Капитал Консалтинг» ответа от Воробкало Б.М. не поступило.

В соответствии с пунктом 7 Договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором помещения; при существенном ухудшении состояния помещения по вине арендатора; при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд.

Таким образом, суд находит основания для расторжения договора аренды обоснованными, и полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части.

Кроме того, пунктом 6.4 Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления неустойки в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, расчет процентов задолженности возникшей с 01.04.2022 составил 58 880 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2347 руб., уплаченная при подаче иска, что подтверждается платежным поручением№670 от 29.06.2022.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 25.01.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 700 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 880 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2347 ░░░., ░ ░░░░░ 73 927 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░