Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 ~ М-87/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-163/2023

УИД 60RS0005-01-2023-000204-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шурунова Сергея Анатольевича к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Шурунов Сергей Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указано, что в конце ДД.ММ.ГГГГ годах работникам колхоза <данные изъяты> был выделен в пользование земельный участок под строительство гаражей, строительство которых осуществлялось работниками колхоза своими силами за счет собственных денежных средств, без создания гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Великолукского районного совета народных депутатов Псковской области за № вынес решение, согласно которого в ведение сельских советов были переданы земли переслегинского колхоза <данные изъяты>. Согласно проекта перераспределения земель колхоза <данные изъяты>, предоставленного Великолукским межмуниципальным отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, были определены границы сельскохозяйственных земель и их местоположение. Согласно указанного проекта перераспределения в ведение Переслегинского сельского совета были переданы и существующие гаражи работников колхоза <данные изъяты> (пл.гар.), которые располагаются между <данные изъяты> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в рамках «Гаражной амнистии» в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по <адрес>, отказала в связи с отсутствием документов, подтверждающих возведение гаражей до ДД.ММ.ГГГГ года. Спорные гаражи под № площадью <данные изъяты> и гараж № площадью <данные изъяты> были возведены хозяйственным способом на собственные средства отцом Шурунова Сергея Анатольевича - Ш. в ДД.ММ.ГГГГ году, который с ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе <данные изъяты> Великолукского района шофером, ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>. С момента возведения гаражей сначала Ш., затем Шурунов С.А., добросовестно, открыто и непрерывно пользуются ими как своими собственными уже на протяжении <данные изъяты> лет. Факт –окончание строительства гаражей в период времени до ДД.ММ.ГГГГ года, могут подтвердить свидетели: Ш., П., с ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе <данные изъяты>, С. , с ДД.ММ.ГГГГ года работал в колхозе <данные изъяты>. Администрация Великолукского района и администрация волости,,,, требований о сносе гаражей в <адрес> не заявляли. В советский период в сельской местности как членам колхозов и совхозов, так и иным рабочим и служащим предоставлялись земельные наделы согласно ст. 51 Земельного кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 года, в том числе в редакции от 01 декабря 1977 года (далее по тексту – ЗК РСФСР) земли общественного пользования колхоза используются для ведения сельскохозяйственного производства, увеличения общественного богатства, подъема материального благосостояния колхозников, для жилищного, культурно-бытового и другого строительства. Земельные участки закрепляются за производственными подразделениями колхоза в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства. Согласно абз. 3 ст. 11 ЗК РСФСР земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование, то есть навечно. Статья 26 ЗК РСФСР закрепляла вторичное землепользование, согласно которому колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могут предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование. Таким образом, земельный участок, на котором были построены гаражи, не был оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства, но строительство гаражей осуществлялось работниками колхоза «Россия» с ведома руководства и по их разрешению, что было учтено при передаче земель колхоза в ведение Сельского совета, что подтверждается выкопировкой с плана землепользования по <адрес>. Согласно технического отчета обследования текущего состояния гаражей, выполненного ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Великолукского производственного участка, гаражи созданы с соблюдением строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просит признать за ним, Шуруновым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; признать за Шуруновым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец Шурунов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Ивкина Е.В. исковые требования также поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований Шурунова С.А. о признании права собственности на гаражи оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» также в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что решение по данному делу оставляет за судом, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Свидетели Ш., П., С. в судебном заседании показали, что у истца Шурунова С.А. в <адрес> имеются гаражи № и №, которые были построены его отцом Ш. в ДД.ММ.ГГГГ году и которыми они пользуется. Иные лица о своих правах на данные гаражи не заявляли.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании архивной справки архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Великолукского районного Совета народных депутатов Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № г. Великие Луки о передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных организаций: земельные участки сельских населенных пунктов с учетом их перспективного развития, а также земельные участки под пастбищные угодья для обеспечения личного скота граждан переданы согласно приложению № (л.д.13).

В приложении № к решению исполкома Великолукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № содержится список землепользователей, из земель которых изымаются земельные участки и передаются в постоянное пользование сельским Советам района, в данном списке указано наименование сельских Советов – <данные изъяты>; наименование хозяйств, из которых передаются земли – <данные изъяты>; количество населенных пунктов – <данные изъяты>; общая площадь га – <данные изъяты>; пашни – <данные изъяты>; залежи - <данные изъяты>; сенокос – <данные изъяты>; пастбищ – <данные изъяты>; истого с/х угод. – <данные изъяты>; в том числе приусадебн – <данные изъяты>; кустарник – <данные изъяты>; болот – <данные изъяты>; под водой – <данные изъяты>; под дорогами – <данные изъяты>; под улицами – <данные изъяты>; прочих земель – <данные изъяты>. Основание: <данные изъяты>. Примечание: <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно выкопировки с проекта перераспределения земель колхоза <данные изъяты> спорные объекты находятся на территории <адрес> (л.д. 15).

Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза <данные изъяты> Переслегинского сельского Совета Великолукского района Псковской области в протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении земельного участка колхозом <данные изъяты> под строительство гаражей в <адрес> не значится (л.д.16).

Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза <данные изъяты> Великолукского района Псковской области, в протоколах заседания правления колхоза и общих собраний членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ годы, сведений о выделении земельного участка колхозом <данные изъяты> под строительство гаражей в <адрес> не значится (л.д. 17).

В ответе Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, заявителю необходимо предоставить в Администрацию района документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).

Согласно трудовой книжки Ш. ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в колхоз <данные изъяты> <данные изъяты> на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На странице 9 данной трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о том, что в соответствии с законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» колхоз <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> <данные изъяты> на основании Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ заседания собрания уполном. к-за. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о том, что <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> на основании Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

На основании технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № от ДД.ММ.ГГГГ определена характеристика объекта недвижимости: вид объекта – <данные изъяты>; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №; местоположение объекта недвижимости – <адрес>, гараж №; назначение объекта недвижимости – <данные изъяты>; наименование объекта недвижимости – <данные изъяты>; количество этажей объекта недвижимости – <данные изъяты>; материал наружных стен здания – <данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), м2 - <данные изъяты> (л.д.36-47).

Согласно заключения технического отчета обследования текущего состояния гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес>, Великолукского производственного участка Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ года состояние несущих строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> согласно <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - <данные изъяты>. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 72-92).

В соответствии со справкой Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № с учетом месторасположения, развитости инфраструктуры, площади, а также спроса на аналогичные объекты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 150).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1,2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Шурунов С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражами № и № (учитывая срок владения спорными объектами его отцом) около <данные изъяты> лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаражей и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шурунова Сергея Анатольевича к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за Шуруновым Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Установить, что права собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникнут у Шурунова Сергея Анатольевича с момента их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 ~ М-87/2023 от 03.03.2023

2-163/2023 ~ М-87/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица