Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 ~ М-18/2023 от 27.01.2023

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> РФ в составе судьи Захаровой Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «КРК –Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «КРК –Финанс» (далее ООО «КРК-Финанс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между ООО «КРК-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 103 000 рублей под 87,961% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является принадлежащий залогодателю земельный участок с кадастровым номером 24:24:0170001:121, площадью 660+/- 17,98 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №, оценен сторонами 240 000 рублей. Произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства, направленное ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы оставлено без удовлетворения, просят взыскать с ответчика ФИО5 сумму долга 181 177 рублей 34 копейки, в том числе, сумму основного долга 103 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 282 рубля 34 копейки, пени 47 895 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 824 рубля; взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 87,96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 103 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 24:24:0170001:121, площадью 660+/- 17,98 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №, с установлением начальной продажной стоимости имущества на публичных торгах, на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, в размере 240 000 рублей.

Истец ООО «КРК -Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что истец о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО8 (ФИО1) в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известным суду адресам, по адресу: <адрес> (регистрация по месту жительства) и по адресу: (<адрес>А <адрес> (заявленный адрес); конверты вернулись с отметкой истек срок хранения. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО8 (ФИО1) Т.С., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили пояснения по делу. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Из представленных третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

пояснений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 24:24:0170001:121, зарегистрировано право собственности ФИО1. Кроме этого, имеются записи о запрете на совершение действий по регистрации и запись об ипотеке в пользу ООО Микрокредитная компания «ООО МКК «КРК-Финанс» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Обращают внимание на установленный порядок обращения взыскания в соответствии с Законом Об исполнительном производстве, перечень имущества, на который не может быть обращено взыскание в соответствии с нормами ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз.2 п.4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, установлены в пунктах 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке).

Согласно п.2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающего на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК –Финанс», правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» был заключен договор потребительского займа № на сумму 103 000 рублей, под 87,96% годовых, сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления займа (п.1, п.2 индивидуальных условий договора), а заемщик приняла на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 7 550 рублей, 36-й платеж состоит из суммы займа (основного долга) и процентов, начисленных за пользование им и составляет 110 550 рублей (п.6 индивидуальных условий договора).

Согласно п.12 индивидуальных условий договора займа, в случае нарушения сроков возврата более чем на 60 календарных дней в течение полугода заемщик обязан по требованию займодавца досрочно вернуть оставшуюся сумму займа (основного долга) и проценты не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде пени, в размере 0,5% в день от суммы неисполненного обязательства, но не более 20% годовых за каждый период нарушения обязательств. Начисление пени начинается с первого дня просрочки платежа по договору.

Согласно п.10 индивидуальных условий договора займа обеспечением обязательства заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки- земельного участка площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №.

Аналогичные условия изложены в Общих условиях договора займа, являющихся неотъемлемой частью договора потребительского микрозайма, заключаемого кредитором.

Договор потребительского займа, Индивидуальные и Общие условия договора займа подписаны заемщиком ФИО1

ООО МКК «КРК-Финанс» исполнил обязательства по договору займа, предоставил ФИО1 кредит в сумме 103 000 рублей, что подтверждается Актом приема- передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером 3055-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «КРК-Финанс», правопреемником которого является ООО «КРК-Финанс», и ФИО1 заключен Договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым залогодатель передала в залог Обществу земельный участок, площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок № – в обеспечение исполнения своих обязательств заемщика по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация залога (ипотеки) земельного участка площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №, принадлежащего ФИО1 в пользу ООО МКК «КРК-Финанс» на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи Акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> вступила в брак с ФИО6, ей присвоена фамилия ФИО2.

Из материалов дела видно, что ФИО8 (до заключения брака ФИО1) Т.С. принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения в соответствии с условиями договора займа исполняет ненадлежащим образом, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет 181 177, 34 рублей (из них 103 000 рублей основной долг, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 282,34 рублей; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 895 рублей).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО8 (ранее ФИО1) Т.С. взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи по договору займа своевременно не производит, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору потребительского займа в размере 181 177 рублей 34 копейки (из них 103 000 рублей основной долг, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 282,34 рублей; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 895 рублей) подлежит удовлетворению.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным. Иного расчета ответчиком представлено не было, также как и доказательств оплаты по договору займа.

В соответствии со ст. 1 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, являющегося заемщиком по обеспеченному настоящим договором обязательству, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодержателю (заемщику) по основному обязательству из стоимости Предмета залога.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.3 Договора залога).

Согласно п. 1.7 Договора залога недвижимого имущества стороны оценили Предмет залога в размере 240 000 рублей.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик ФИО8 (ранее ФИО1) Т.С. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обеспеченные залогом недвижимого имущества, обязательства по договору потребительского займа, допущенное ею нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным.

Так, размер требований Залогодержателя не превышает стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО8 (ФИО1) Т.С.: земельный участок площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного земельного участка, с которой начнутся торги, суд исходит из согласованной сторонами стоимости имущества, определенной в Договоре залога недвижимого имущества № в размере 240 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование займом в размере 87,96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 103 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, а также, что заявленное требование не противоречит закону и договору займа, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорциональное размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд полагает взыскать с ответчика ФИО8 (ранее ФИО1) Т.С. государственную пошлину в полном объеме в размере 10824 рубля, подтвержденную документально, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО8 (ранее ФИО1) ФИО3 в пользу ООО «КРК-Финанс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 177 (сто восемьдесят одна тысяча сто семьдесят семь) рублей (в том числе: 103 000 рублей основной долг, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 282,34 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 895 рублей).

Взыскать с ФИО8 (ранее ФИО1) ФИО3 в пользу ООО «КРК-Финанс» проценты за пользование займом в размере 87,96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 103 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО8 (ранее ФИО1) ФИО3 в пользу ООО «КРК-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 824 (десять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество- земельный участок площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества земельного участка площадью 660+/-17,98 кв.м., кадастровый №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, садоводческое общество «Жарновка» Красноярского УПП ВОС, участок № в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы в Саянский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Саянский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Захарова Л.В.