Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2320/2013 ~ М-6947/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-2320/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Деминой Л.В.,

при секретаре Метальниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Арзютова Ю.А. к Казанцеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Арзютов Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность у ответчика, Казанцева А.Г., часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный") номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности на указанную часть жилого дома по договору зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик гарантировал освобождение жилого помещения от регистрации, проживания и имущества до ДД.ММ.ГГГГ. Однако своего обязательства Казанцев А.Г. не выполнил, остается зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности имуществе, что существенным образом ограничивает его законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ответчика Казанцева А.Г., утратившим право пользования жилым помещением - частью жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж №, номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ФМС России по Пензенской области (л.д. №).

В судебном заседании истец Арзютов Ю.А. требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Казанцев А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – УФМС России по Пензенской области – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. №).

Представитель третьего лица – УФМС России по Пензенской области в Железнодорожном районе – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца Арзютова Ю.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 п.2 п.п.1,3 ГК РФ обязанности у граждан возникают на основании договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские обязанности.

Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Арзютов Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казанцевым А.Г. и Арзютовым Ю.А. усматривается, что Казанцев А.Г. в лице своего представителя по доверенности Арзютова А.Ю., продал Арзютову Ю.А. в часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Содержание ст.ст. 170,179,460,256,292,556 ГК РФ сторонам известно.

В п.5 вышеуказанного договора указано, что в продаваемой части жилого дома зарегистрирован и проживает Казанцев А.Г. «Продавец» гарантировал освобождение жилого помещения от регистрации, проживания и имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> № (л.д.№ оборот)

Из выписки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ – ответчик Казанцев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Арзютов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

Судом установлено, что Казанцев А.Г. в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает, с регистрационного учета не снят.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим право пользования Казанцевым А.Г. жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях п.2 ст. 292 ГК РФ. В связи с переходом права собственности на часть жилого дома Арзютов Ю.А. является собственником вышеуказанной части жилого дома, его права как собственника в настоящее время нарушены, и, следовательно, он может требовать устранения всяких нарушений своих прав. Договор купли-продажи части жилого дома никем не оспорен.

Кроме того, поскольку собственник может требовать устранение всяких нарушений своих прав, суд считает, что и требования истца о снятии с регистрационного учета Казанцева А.Г. из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Арзютова Ю.А. удовлетворить.

Признать Казанцева А.Г. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - частью жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2013.

Судья Демина Л.В.