Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2024 ~ М-1834/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-2500/2024

РЕШЕНИЕ      именем Российской Федерации

26 июля 2024 года                                                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Галимзяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной Л.Т., Гиниятуллиной Р.Р. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Хайбуллина Л.Т., Гиниятуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В обоснование иска указано, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. В 2009 году истцами была проведена реконструкция указанной квартиры посредством строительства пристроев лит. А2, А3, однако в установленном порядке право собственности на квартиру в реконструированном виде зарегистрировано не было.

В судебном заседании представитель истца Хайбуллиной Л.Т.- Лапин А.Е. на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Истец Гиниятуллина Р.Р. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.

Представитель ответчика Исполнительного Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Хабибуллин И.Н., Фарафонова А.А., Назмиева И.Р. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Теймуров Т.Э. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Министерства промышленности и торговли Российской Федерации в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, площадью 38,4 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Вышеуказанная квартира является частью многоквартирного дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Хайбуллиной Л.Т.

Право собственности на земельный участок возникло у Хайбуллиной Л.Т. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 38,4 кв. м (л.д. 52).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы самовольно без получения разрешительных документов произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 84, 6 кв.м.

Из технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличена до 123 кв. м. Реконструированная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 123 кв. м, в том числе жилую площадь 56,3 кв. м, инвентарный №.

Как следует из выписок из ЕГРН собственниками смежных квартир, входящих в состав данного многоквартирного дома, по адресу: <адрес> являются Хабибуллин И.Н., Фарафонова А.А., Назмиева И.Р., Теймуров Т.Э.

Из заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 2024 года следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, нарушений строительных норм не обнаружено, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна.

Третьи лица Хабибуллин И.Н., Фарафонова А.А., Назмиева И.Р. выразили согласие на удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена с согласия собственника помещения в жилом доме, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным признать право общей долевой собственности Хайбуллиной Л.Т. (паспорт серии № №), Гиниятуллиной Р.Р. (паспорт серии №) по 1/2 доле за каждой на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ – 123 кв. м, в том числе жилой - 56,3 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хайбуллиной Л.Т., Гиниятуллиной Р.Р. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Хайбуллиной Л.Т. (паспорт серии № №), Гиниятуллиной Р.Р. (паспорт серии № №) право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ – 123 кв. м, общей площадью по СП № – 124,5 кв.м, из нее жилой - 56,3 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья