Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2020 ~ М-4837/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-4666/2020

УИД 50RS0042-01-2020-006674-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО                                                                      08 октября 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Березка-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Березка-1» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>. Истцы пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности составляет более 15-ти лет. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика председатель СНТ «Березка-1» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении суда в его отсутствие, суду доверяет. Кроме того, в заявлении указал, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ является членами СНТ «Березка-1», в их пользовании находится земельный участок №, данный земельный участок расположен в границах СНТ, членские взносы оплачивают своевременно, участок обрабатывается. Границы участка истцов определены забором.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют, споров по границам не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками по ? каждый земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15 об.-17). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

В обоснование доводов истца об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО4

Из заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., что больше площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Состояние заборов указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого дела.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Березка-1» от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено сформировать земельный участок по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>. Земельный участок был выделен семье ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в границах существующего забора. Прирезаемый участок не мешает проезду, не допускает нарушение нормы ширины дороги СНТ, граница земельного участка имеет общую границу с соседями, которые выразили согласие. С одной из сторон находится земля общего пользования, которые находятся в стадии оформления, площадь земель общего пользования останется неизменной.

Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащегося в межевом плане и заявлениями ответчика и третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Березка - 1».

Руководствуясь ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ст.60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Березка-1» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в границах со следующими геодезическими данными:

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                            Т.А.Базылева