Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2023 ~ М-312/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-380/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000435-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск                             18 июля 2023 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца Бородиной Т.М.,

при секретаре Харитоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2023 по исковому заявлению Рыбалки Владимира Владимировича к Зуфаровой Ольге Вениаминовне о признании перехода права собственности состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Рыбалка В.В. обратился в суд с иском к Зуфаровой О.В. о признании перехода права собственности состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при подписании договора. Объект незавершенного строительства передан ответчиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. О том, что договор необходимо было регистрировать в регистрирующем органе, истцу и ответчику не было известно, считали, что нотариального удостоверения договора достаточно для оформления перехода права собственности. Осенью ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство дома и обратился в БТИ для составления технического паспорта на жилой дом, технический паспорт был изготовлен. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ для регистрации права собственности на объект завершенного строительства, получил отказ, так как в ЕГРН имеются внесенные сведения о завершенном строительстве объекта и собственнике объекта Зуфаровой О.В. Оснований для внесения изменений в ЕГРН не имеется, так как отсутствует волеизъявление собственника Зуфаровой О.В. на регистрацию перехода права собственности, а ее место нахождения истцу не известно. Считал, что восстановить нарушенное право возможно только в судебном порядке, просил признать переход права собственности состоявшимся, признать за ним право собственности на объект по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре произвести государственную регистрацию прав собственности на объект.

В судебное заседание истец Рыбалка В.В. не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Бородина Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зуфарова О.В. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная в адрес ответчика Зуфаровой О.В. по месту ее жительства, возвращена в суд без вручения в связи с неудачной попыткой вручения, истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

    С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Зуфарова О.В. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении заявления слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН имеется регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом, по адресу: ХМАО<адрес>, право зарегистрировано за ответчиком Зуфаровой О.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Против удовлетворение требований не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуфаровой О.В. и Рыбалка В.В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, состоящего из основного брусового строения с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1036 кв.м., стороны оценили указанный объект в 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому Зуфарова О.В. передала спорный объект незавершенного строительства Рыбалке В.В.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что расчеты по договору произведены Рыбалка В.В. в полном объеме, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО4

Судом установлено, что в 2009 году истец Рыбалка В.В. завершил строительство дома и провел его технический учет, данные о доме включены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, проведен его кадастровый учет, о чем сведения переданы БТИ в Росреестр.

Таким образом, объект незавершенного строительства, приобретённый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Зуфаровой О.В. приобрел статус жилого дома.

Согласно сведениям из ЕРГН в настоящий момент право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зуфаровой О.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в момент совершения сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства, договор исполнен обеими сторонами в полном объеме, обязательство продавца передать недвижимость также покупателю считается исполненным.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, соответственно, договор становится обязательным для сторон и поэтому ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться спорным имуществом, т.к. данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

Суд находит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, порождающим правовые последствия, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ.

Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчика от регистрации договора и регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Соответственно дальнейшие действия покупателя по подаче в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявления о регистрации перехода права собственности не возможны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положение п. 2 ст. 165 ГК РФ гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как было установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, данный договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества возник на основании совершенной сделки, продавец по договору исполнил свои обязательства по передаче объекта покупателю, но при этом в настоящий момент уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 044,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рыбалки Владимира Владимировича к Зуфаровой Ольге Вениаминовне удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Зуфаровой Ольги Вениаминовны в собственность Рыбалки Владимира Владимировича на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №.

Признать за Рыбалка Владимиром Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Зуфаровой Ольги Вениаминовны в пользу Рыбалки Владимира Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 044 рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Верно.

Председательствующий судья                     В.Н.Колобаев

Секретарь суда                                  ФИО7