Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2023 ~ М-801/2023 от 04.07.2023

УИД 16RS0044-01-2023-001271-68

Дело № 2-1003/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                                                             город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мирсияпове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ и площади земельного участка и признании свидетельства о государственной регистрации права ничтожным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27, расположенного по адресу: <адрес>Г-47; установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г-55, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4; признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АН 098362 ничтожным.

В обоснование требований указано, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец признан собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>Г-55. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о собственнике данного гаража с кадастровым номером 16:54:120102:741 площадью 23,5 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>Г-47 является ФИО2 Местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, а именно гараж №/Г-47 находится в 30 метрах западнее относительно границ земельного участка, имеющихся в ЕГРН. В результате смещения границ происходит использование земельного участка под гаражом №/Г-47 не в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АН 098362. Собственнику земельного участка под гаражом №/Г-47 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Полагает, что бездействием ответчика нарушаются его права. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца подготовлен межевой план, выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 их фактическому местоположению.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил заявленные требования, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27, расположенного по адресу: <адрес>Г-47; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г-55, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

№        х            у

Н1        431017.75        2214194.26

Н2        431018.54        2214198.17

Н3        431012.22        2214199.56

Н4        431011.37        2214195.73

Н1        431017.75        2214194.26.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 были внесены на основании межевого дела от 2004 года, координаты были определены неточно. Изменить сведения самостоятельно не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что при проведении замеров было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:54:120102:27 расположен между земельными участками с кадастровым номером 16:54:120102:358 и 16:42:120102:642. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить графическую часть земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 26,0 кв.м., по внутреннему обмеру 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>Г55.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка общей площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «Строитель», №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального гаража, с кадастровым номером 16:54:120102:0027, является ФИО2 (ответчик) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов выездного обследования объекта земельных отношений: <адрес>Г-47, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального гаража следует, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, а именно, фактически гараж №/Г-47 находится в 30 метрах западнее относительно границ земельного участка, имеющихся в ЕГРН на землях государственной собственности. Использование земельного участка происходит не в соответствии с документами на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объявлено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, а именно, принять меры по приведению сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г-47, с кадастровым номером 16:54:120102:27 в соответствии с фактическим использованием.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель государственной собственности расположенного по адресу: <адрес>, з/у 27/Г-55 выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельного участка при привязке ОМЗ (смещение). При проведении контрольных замеров выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:54:120102:27 расположен между земельными участками с кадастровым номером 16:54:120102:358 и 16:42:120102:642. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить графическую информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными, установление границ земельного участка истца в судебном порядке является единственным доступным для него способом восстановления нарушенного права, поскольку законом не предусмотрена процедура согласования границ земельных участков, не являющихся смежными.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а в ранее установленных границах земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27 выявлены несоответствия кадастровых сведений о его местоположении, имеет место смещение, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ земельного участка ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером 16:54:120102:27, расположенного по адресу: <адрес>Г-47.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г-55, по координатам характерных точек:

№        х            у

Н1        431017.75        2214194.26

Н2        431018.54        2214198.17

Н3        431012.22        2214199.56

Н4        431011.37        2214195.73

Н1        431017.75        2214194.26.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Зотеева Н.А.

Секретарь                                    ФИО8

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.