Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2023 ~ М-774/2023 от 27.04.2023

Мотивированное решение суда

составлено 04 октября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-000941-55

Дело № 2-1144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Коврижных А.А.,

ответчиков Кирилловой Л.П., Михалева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демакова В. С. к Кирилловой Л. П., Кириллову Э. С., Михалеву Ю. А., Михалеву А. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец Демаков В.С. обратился в суд с Кирилловой Л.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Демаковым В.С. и Кирилловой Л.П. был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику на срочной и возмездной основе денежные средства в качестве займа, заемщик обязалась возвратить сумму займа, проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передала займодавцу в залог недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ответчику Кирилловой Л.П. на праве собственности. Решением Новоуральского городского суда свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Демакова В.С. удовлетворены частично, взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; Кирилловой Л.П. предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства квартира не была реализована с торгов и была передана взыскателю на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Демаков В.С. зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ответчика предупреждение о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком оставлено без ответа и исполнения. Дальнейшее пользование ответчиком квартирой ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Поскольку истцу достоверно неизвестно, кто фактически совместно проживает в указанном жилом помещении с ответчиком, истец, уточнив требования, просил признать ответчиков (лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кириллов Э.С., Михалев Ю.А., Михалев А.Ю.

Истец Демаков В.С., представитель истца Половодова В.П. извещены надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчики Кириллова Л.П., Михалев Ю.А. возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что в спорном жилом помещении фактически проживают Кириллова Л.П., Кириллов Э.С., Михалев Ю.А., Михалев А.Ю., иного жилого помещения, пригодного для проживания указанные лица не имеют, просили сохранить за ними право пользования жилым помещением на определенный срок.

Ответчики Кириллов Э.С., Михалев А.Ю., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО <адрес> и МО «пос.»Уральский», извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Прокурор в заключении по делу полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обратила внимание на необходимость рассмотрения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

    Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности Кирилловой Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, материалами реестрового дела.

Решением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования Демакова В.С. к Кирилловой Л.П. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с Кирилловой Л.П. в пользу Демакова В.В. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 75 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом в размере 3 810 руб. 01 коп., с продолжением начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке №% годовых на сумму основного долга в размере 75 000 руб. по день фактического возврата долга; неустойка за нарушение срока единовременного возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 068 руб. 49 коп., с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 75 000 руб. по ставке №% годовых по день фактического возврата долга; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 863 руб. 01 коп., с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 75 000 руб. по ставке №% годовых по день фактического возврата долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 550 руб. 02 коп.

Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Кирилловой Л.П. предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданного исполнительного листа Новоуральским городским отделением судебных приставов ГУФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Кирилловой Л.П., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, в пользу взыскателя Демакова В.Г.

Как следует из материалов исполнительного производства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новоуральского городского отделения судебных приставов ГУФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, в связи с тем, что указанное имущество, принадлежащее должнику Кирилловой Л.П., не было реализовано в принудительном порядке, передано взыскателю Демакову В.С., в счет погашения долга, что подтверждается Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из материалов дела следует, что право собственности истца Демакова В.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Демаков В.С. является собственником спорного жилого помещения.

Согласно справке ООО «УЖК «Новоуральская», сведений адресных справок, в жилом помещении по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, зарегистрированы ответчики Кириллова Л.П., Кириллов Э.С., ответчики Михалев Ю.А., Михалев А.Ю. имеют регистрацию в <адрес> по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, фактически проживают ответчики Кириллова Л.П., Кириллов Э.С., Михалев Ю.А., Михалев А.Ю., не имея соглашения с истцом на право пользования указанным жилым помещением.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Суд, учитывая отсутствие между сторонами договора пользования спорной квартирой, а также учитывая, что ответчики не представили доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным законом либо договором, полагает, что у ответчика Кирилловой Л.П. и иных лиц, совместно проживающих с бывшим собственником жилого помещения, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в силу вышеназванных правовых норм, прекратилось право пользования этим помещением, в этой связи требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением и в добровольном порядке его до настоящего времени не освободили, на уведомления истца, являющего собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о выселении, ответчики не отреагировали, жилое помещение не освободили, что препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.     

Исходя из вышеизложенного, ответчики, право пользования которых спорным жилым помещением прекращено, подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар академика Кикоина, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем суд при разрешении настоящего спора полагает возможным решить вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.

Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Учитывая фактические обстоятельства дела, длительность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, возраст ответчиков, их материальное положение, отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиками Кирилловой Л.П., Кирилловым Э.С., Михалевым Ю.А., Михалевым А.Ю. права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выселением.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у Кирилловой Л.П., Кириллова Э.С. права пользования квартирой является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу спорной квартиры по истечении срока, на который сохранено право пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования Демакова В.С. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░