Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2023 (2-1360/2022;) ~ М-1283/2022 от 15.12.2022

дело "№ обезличен"

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                         12 января 2023 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батаевой О.А.,

при секретаре Жалсановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева И.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дорофеев И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что он заключил договор строительного подряда с ООО «<данные изъяты>», согласно с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось на арендуемом им земельном участке построить два гаража в капитальном исполнении по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен" и блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен". Он полностью внес плату за строительство гаража. Гаражи возведены и переданы ему по акту приема-передачи. Однако он не может зарегистрировать свое право на гаражи в установленном законом порядке, поскольку ООО «<данные изъяты> государственную регистрацию права собственности на построенные им объекты капитального строительства не осуществило и не выполнило свои обязательства по передаче ему права собственности. Просил признать право собственности на гаражи.

В судебном заседании истец Дорофеев И.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, а также указал, установить право собственности на гаражи иным способом не имеет возможности, так как Росреестр отказывает в регистрации гаражей.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Воловикова С.С. исковые требования признала, суду пояснила, что обществом по договору подряда на строительство гаражей, заключенного с Дорофеев И.Н., построены гаражи по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен" и блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен". Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. В настоящее время общество не имеет финансовых средств для осуществления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому осуществить передачу права собственности на гараж, построенного для истца, не может. С учетом этих обстоятельств, оформить право собственности истца на гараж в не судебном порядке не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «"адрес обезличен"» в судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закона от "дата обезличена" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п. 6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п. 1 ч. 3).

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, "дата обезличена" между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор "№ обезличен" аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" сроком с "дата обезличена" по "дата обезличена" с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка "№ обезличен".

Согласно разрешениям № "№ обезличен" на строительство, администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок "№ обезличен", блок "№ обезличен" в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «<данные изъяты>» "№ обезличен", по адресу: "адрес обезличен"

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию "№ обезличен" от "дата обезличена", администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен" строительный адрес: "адрес обезличен", "адрес обезличен"

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию "№ обезличен" от "дата обезличена", администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", строительный адрес: "адрес обезличен", "адрес обезличен"

ООО «<данные изъяты>» дало согласие Дорофееву И,Н. на раздел земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды "№ обезличен" от "дата обезличена", номер государственной регистрации "№ обезличен", дата регистрации "дата обезличена"

Таким образом, блок "№ обезличен", в котором расположен помещение-гараж "№ обезличен", блок "№ обезличен", в котором расположен помещение-гараж "№ обезличен" введен в эксплуатацию ООО «<данные изъяты>» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" поставлен на кадастровый учет "дата обезличена", кадастровый "№ обезличен".

Гараж "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" поставлен на кадастровый учет "дата обезличена", кадастровый "№ обезличен".

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Дорофеевым И.Н., общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаражей в капитальном исполнении по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" "адрес обезличен" блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен", блок "№ обезличен" гараж "№ обезличен".

Согласно акту приема передачи от "дата обезличена" ООО «<данные изъяты>» выполнило работы по строительству гаража, передало Дорофееву И.Н. гараж "№ обезличен", который введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема передачи от "дата обезличена" ООО «<данные изъяты>» выполнило работы по строительству гаража, передало Дорофееву И.Н. гараж "№ обезличен", который введен в эксплуатацию.

Согласно справке, квитанциям ООО «<данные изъяты>», Дорофеев И.Н. полностью внес плату по договору подряда.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.

Следовательно, право собственности на объекты, возведенные за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца Дорофеева И.Н.

Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

Исковые требования Дорофеева И.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Дорофеевым И.Н. (ИНН "№ обезличен") на недвижимое имущество:

помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен";

помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                 О.А. Батаева

Решение в окончательной форме изготовлено "дата обезличена".

УИД 04RS0"№ обезличен"