Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2023 ~ М-1559/2023 от 19.10.2023

№

№

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.Н. к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, местной администрации с.<адрес>, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Н.В.Н. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском в котором просит:

признать за Н.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 30,40 кв.м. и подвал площадью 27,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок 26, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Н.В.Н. приобрел у К.Т.М. гараж, площадью 30,40 кв.м. и подвал площадью 27,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, земли администрации с.<адрес> Кабардино-Балкарской Республики.

В тот же день, истец Н.В.Н. передал К.Т.М. денежные средства в размере 50000 рублей, о чем была составлена расписка. Между тем, К.Т.М.не зарегистрировав право собственности и не заключив с истцом договор купли – продажи, выехал за пределов Кабардино-Балкарской Республики. Истец не обладает информацией о месте нахождения, жительства К.Т.М.

С 2007 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Истец Н.В.Н. уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суде не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные им требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики местная администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, местная администрация с.<адрес>, местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, не направили своих представителей, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного заседания, не направило своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Н.В.Н. приобрел у К.Т.М. гараж, площадью 30,40 кв.м. и подвал площадью 27,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, земли администрации <адрес>

В тот же день, истец Н.В.Н. передал К.Т.М. денежные средства в размере 50000 рублей, о чем была составлена расписка. Между тем, К.Т.М.не зарегистрировав право собственности и не заключив с истцом договор купли – продажи, выехал за пределов Кабардино-Балкарской Республики. Истец не обладает информацией о месте нахождения, жительства К.Т.М.

С 2007 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке представленном с<адрес>, истцом за собственный счет приобретено нежилое строение в виде гаража, которым истец длительное время владеет как своей собственностью.

Ответчики до подачи истцом Н.В.Н. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца Н.В.Н. на указанное имущество не оспаривались.

Истец Н.В.Н. с данным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в суд в октябре 2023 года, то есть по истечении более 15 лет, со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд полагает установленным факт того, что истец в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца Н.В.Н. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 30,40 кв.м. и подвал площадью 27,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.В.Н. к местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, местной администрации с.<адрес>, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Н.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 30,40 кв.м. и подвал площадью 27,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко