Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4056/2022 ~ М-3580/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-4056/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года.                                                     г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                           Фаустовой Г.А.

при секретаре                               Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/22 по иску Чумакова Д к ООО «МСК-Строй» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чумаков Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в его пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 217 395,00 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом в размере 111 197,00 руб., расходов по оформлению досудебной претензии в размере 5 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности - 1 850 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24.04.2020г. между В (Участником долевого строительства) и ООО «МСК-СТРОЙ» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 299/Л4/7/2020 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

Согласно п.п. 1.4., 2.1., 2.2. вышеуказанного договора Ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: 26-этажный жилой дом в том числе со встроенными объектами общественного назначения н/или культурного, бытового обслуживания, создаваемый по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне расположенную в нем квартиру: однокомнатную квартиру под проектным номером №, общей площадью с учетом балкона по проекту 39,42 кв.м., общей площадью по проекту 38,36 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,94 кв.м., кухни площадью 12,67 кв.м., прихожей площадью 6,45 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., балкона площадью 1,06 кв.м., расположенной на 12-м этаже, во 2-м подъезде, в осях «Д-И» и «12-13» Многоквартирного дома позиции 7 (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.2. договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 55 500 руб. Пунктом 2.2. договора утверждена общая площадь квартиры – 39,42 кв.м. Таким образом стоимость квартиры по договору составила: 55 500 руб. (ст. одного кв. м.) * 39,42 кв.м, (общая площадь квартиры) = 2 187 810 руб. (что соответствует п. 3.1. договора)

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства в размере 2 187 810 руб.

Итого стоимость квартиры составила: 2 187 810 руб.

21.01.2022 между В и Чумаковым Д.В. заключен договор №1 уступки права требования, согласно котором Чумакову Д.В. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №299/Л4/7/2020 от 24.04.2020 в отношении однокомнатной квартиры под проектным номером №, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 39,42 кв.м., расположенной на 12-м этаже, во 2-м подъезде, в осях «Д-И» и «12-13» Многоквартирного дома позиции 7 по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.2 договора Ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2021г.

Однако фактически квартира истцу до настоящего времени не передана.

    Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.3. договора долевого участия и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого..." в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления (03.04.2020г.) до 1 января 2021г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в мою пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. (день, предшествующий дню вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

Таким образом, истец полагает, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г.

Согласно Указанию Центрального банка РФ № 3894-У от 11 декабря 2015 г. с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставке Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информационному сообщению Центрального банка РФ от 24.07.2020г., с 27.07.2020 г. размер ключевой ставки (% годовых) равен 4,25%. Данная ставка действовала до 22.03.2021г. (Информационное сообщение Банка России от 19.03.2021г.)

Таким образом, на момент нарушения обязательства (01.07,2021г.) размер ключевой ставки равен 5,5 %.

Истцом приведен расчет неустойки за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г., согласно которому Цена договора – 2 187 810 руб., период просрочки с 01.07.2021 по 28.03.2022 составляет 271 дн., ставка 5,5%, соответственно расчет неустойки составляет: 2 187 810 x 271 x 2 x 1/300 x 5,5% = 217 395 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 217 395 руб.

    Далее истец сослалась на ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и указала, из-за нарушения ответчиком прав истца, а именно неудовлетворения его требований в предусмотренный договором и законом срок, ей был причинен моральный вред, т.к. истец была вынуждена неоднократно обращаться к ответчику, который проигнорировал ее законные требования. Также истец испытывает огромный моральный вред предъявлением иска к ответчику и дальнейшим судебным разбирательством.

    Кроме того, стоимость объекта долевого строительства для истца существенна, в данную покупку были вложены все семейные средства. Своим бездействием ответчик причинил истцу нравственные страдания в виде морального вреда, который он оценивает в 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ссылаясь на п. 3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», а также абз. 2 ст. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 46 вышеуказанного Постановления истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 111 197 руб.

    Далее истец указал, что 22.08.2022г. ответчиком была нарочно получена его досудебная претензия с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, о чем свидетельствует отметка представителя Ответчика «Вход. № 3387 от 22.08.2022г.».

Однако вышеуказанная претензия осталась без финансового удовлетворения, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец Чумаков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности Литвинова А.С.

Представитель истца Литвинов А.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении иска отказать, снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.           Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.04.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» (Застройщиком) и В (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №299/Л4/7/2020 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

21.01.2022г. между участником долевого строительства и Чумаковым Д.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к нему перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №299/Л4/7/2020 от 24.04.2020г. в отношении однокомнатной квартиры под проектным №, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 39,42 кв.м., расположенную на 12-ом этаже в осях «Д-И» и «12-13» многоквартирного дома позиции 7, по адресу: г<адрес> (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

Согласно п.п. 1.4., 2.1., 2.2. вышеуказанного договора Ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: 26-этажный жилой дом в том числе со встроенными объектами общественного назначения н/или культурного, бытового обслуживания, создаваемый по адресу: <адрес> (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне расположенную в нем квартиру: однокомнатную квартиру под проектным номером №, общей площадью с учетом балкона по проекту 39,42 кв.м., общей площадью по проекту 38,36 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,94 кв.м., кухни площадью 12,67 кв.м., прихожей площадью 6,45 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., балкона площадью 1,06 кв.м., расположенной на 12-м этаже, во 2-м подъезде, в осях «Д-И» и «12-13» Многоквартирного дома позиции 7 (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена строительства составляет 2 187 810 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 30.06.2021 г.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

22.08.2022г. Ответчиком была нарочно получена досудебная претензия истца с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, о чем свидетельствует отметка представителя Ответчика «Вход. № 3387 от 22.08.2022г.», однако ответчик выплату неустойки не произвел.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.07.2021 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в мою пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. (день, предшествующий дню вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).

Согласно Указанию Центрального банка РФ №3894-У от 11 декабря 2015 г. с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставке Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информационному сообщению Центрального банка РФ от 11.06.2021г., с 15.06.2021г. размер ключевой ставки (% годовых) равен 5,5%. Данная ставка действовала до 26.07.2021г. (Информационное сообщение Банка России от 23.07.2021г.)

Таким образом, на момент нарушения обязательства (01.07.2021г.) размер ключевой ставки равен 5,5 %.

Приведенный истцом расчет неустойки за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. суд признает верным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 217 395 руб., исходя из расчета 2 187 810 х 271 дн. х 2 х 1/300 х 5,5 % = 217 395 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 1 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просил ответчика в претензии от 22.08.2022 г. уплатить неустойку.

Претензия от 22.08.2022 г. получена ответчиком, денежная выплата не произведена.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от             28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи, с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

С учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования истца не удовлетворил, права истца как потребителя были нарушены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона России «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета: (217 395 руб. + 1 000 руб.) ? 50% = 109 197,5 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг по оформлению досудебной претензии в размере 5 000 руб., что подтверждается чеком по операции СберБанк от 12.04.2022, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей по договору оказания юридических услуг №369/09-22 от 03.06.2022г., что подтверждается приложением № 1 к договору.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 000 руб., затраченная истцом на оформление досудебной претензии.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается из материалов дела, доверенность от 10.09.2022г. № по реестру нотариуса 61/192-н/61-2022-4-533, выдана истцом для представления его интересов по конкретному делу: представлять интересы по проведению судебного процесса о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, с ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК-Строй» расходы, понесенные истцами на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 850 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5 373 руб. 95 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 5 673 руб. 95 коп.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 30.06.2023 включительно.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, от 30.09.2022 № 1732 для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Чумакова Д - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490) в пользу Чумакова Д (паспорт РФ № №) неустойку в размере 217 395,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 109 197 рублей 50 копеек, расходы по оформлению претензии в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 850 рублей, а всего взыскать 347 442 рубля 50 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

    Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 373 руб. 95 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 5 673 руб. 95 коп.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу Чумакова Д до 30 июня 2023 года.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                        Г.А. Фаустова

    Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 28 ноября 2022 года.

    Судья:                                                                                                        Г.А. Фаустова