Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2019 ~ М-1984/2019 от 11.06.2019

Дело №2-2772

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2019                                                          г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре                                 А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахритдиновой Розы Наиловны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Айшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фахритдинова Р.Н. обратилась в суд с иском к исполкому Айшинского сельского поселения, исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 85,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,8 кв.м, жилой площадью – 66,0 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В 2012 году на указанном земельном участке на месте снесенного жилого дома за счет собственных средств ею был построен жилой дом. После окончания строительства жилого дома истец обратилась в исполком ЗМР РТ с уведомлением. Однако ей было отказано. В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.140). Кроме того, предоставлено уточненное исковое заявление о признании за Фахритдиновой Розой Наиловной права собственности на жилой дом лит.А с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 85,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,8 кв.м, жилой площадью – 66,0 кв.м, подсобной площадью – 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Представитель ответчика исполкома Айшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.131-132).

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что рядом с земельным участком с кадастровым номером № проходит ВЛ 0,4 КТП-4022, принадлежащая ОАО «Сетевая компания». Охранная зона объекта электросетевого хозяйства установлена в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» Фахритдиновой Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОАО «Сетевая компания» Приволжские электрические сети было выдано решение о согласовании действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77-78).

Представитель третьего лица ООО «Газпромтрансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что нарушений охранной зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.82).

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Фахритдинова Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1390 +/- 13 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.№, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-27,28-31).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект –жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> снесен в связи с ветхостью. (л.д.32)

Из содержания уточненного искового заявления следует, что в 2012 году на принадлежащем истцу земельном участке на месте снесенного жилого дома за счет собственных средств был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, 2012 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 85,8 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 85,8 кв.м, из нее жилая – 66,0 кв.м, подсобная – 19,8 кв.м (л.д.43-50).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ Фахритдиновой Р.Н. направлено уведомление об окончании строительства (л.д.64-67).

ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе № (л.д.68).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.34-39).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, площадью 85,8 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.52-63)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-125).

Согласно заключению №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.119,121), установлено, что жилой дом с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,8 кв.м, жилой площадью – 66,0 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм и правил в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) жилого дома от передней границы участка. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства и пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение индивидуального жилого дома с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 85,8 кв.м, жилой площадью – 66,0 кв.м по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878, а также нарушений требований Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в ходе судебного разбирательства не установлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом лит.А с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 85,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 85,8 кв.м, жилой площадью – 66,0 кв.м, подсобной площадью – 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 85,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 85,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 66,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ 14.11.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░