Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2024 (2-11717/2023;) ~ М-7047/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-1901/2024                    11 апреля 2024 года

78RS0019-01-2023-009693-88

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии секретаря            Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный стиль» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северный стиль» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об обязании ФИО1 восстановить фасадное витражное остекление оконного проема по адресу: <адрес> демонтировать рекламные конструкции «Продукты 24», овальный логотип с надписью «Гурман», блок системы кондиционирования, размещенные на фасаде многоквартирного дома, взыскании неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 11 апреля 2024 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

ФИО1 и третье лицо ООО «ФОРС» в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> арендатором помещения является ООО «ФОРС».

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Северный стиль».

Из актов ООО «Северный стиль» от 13 апреля 2023 года, 21 февраля 2024 года и фотоматериалов видно, что над помещением ответчика установлены рекламные конструкции «Продукты 24», овальный логотип с надписью «Гурман», блок системы кондиционирования, а также допущено изменение фасадного витражного остекления.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»).

В силу п. 2.3.5.1.1.3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорных конструкций разрешения компетентного органа ответчиком не получено, доказательств наличия согласие собственников МКД на их размещение, на изменение фасадного витражного остекления оконного проема суду не представлено, рекламные конструкции «Продукты 24», овальный логотип с надписью «Гурман», блок системы кондиционирования установлены над входом в спорное помещение, работы по изменению остекления оконного проема осуществлены ФИО1 незаконно, ввиду чего исковые требования в советующей части подлежат удовлетворению.

Из представленных сторонами фотоматериалов видно, что спорные контракции размещены в границах наружных витражей 1-го этажа МКД, которые в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 относятся к общему имуществу МКД, то есть на их размещение ФИО1 надлежало получить согласие всех собственников дома.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере 500 рублей ежедневно, что будет способствовать соблюдению баланса интересов не сторон, не приведет к обогащению истца и мотивирует ответчика к скорейшему демонтажу спорных конструкций.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 восстановить фасадное витражное остекление оконного проема по адресу: <адрес> демонтировать рекламные конструкции: «Продукты 24» и овальный логотип с надписью «Гурман» блок системы кондиционирования, размещенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На случай неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день ежедневно и до исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июля 2024 года.