Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2022 ~ М-462/2022 от 25.01.2022

Дело №2-1-2182/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при секретаре Панькевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н. А., Кузнецовой А. В. к Маркину Г. Н., Маркиной Т. Н. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

25 января 2022 истцы обратились в суд с иском к Маркину Г.Н., Маркиной Т.Н. с учетом уточнения требований, просили о взыскании задолженности по договору задатка в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2021 по 31 января 2022 года в размере 1 868,49 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 октября 2021 года между ними, и Маркиным Г.Н., Маркиной Т.Н. заключен предварительный договор купли продажи квартиры, по условиям которого ответчики обязались продать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а они - оплатить ее стоимость в размере 2940 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок по10 ноября 2021 года. Во исполнение обязательств истцами ответчикам передан задаток в сумме 50000 рублей. Ответчики обязательства по продаже квартиры не исполнили, возвратили им денежную сумму 50000 рублей, однако, истцы полагает, что по условиям предварительного договора обязаны возвратить задаток в двойном размере.

Истцы Кузнецов Н.А., Кузнецова А.В., их представитель по доверенности Семыкин А.Н. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали.

Ответчики Маркин Г.Н., Маркина Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Этажи-Калуга», в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, по доводам изложенных в письменных пояснениях.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 октября 2021 года между Кузнецовым Н.А., Кузнецовой А.В. и Маркиным Г.Н., Маркиной Т.Н. заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира назначение - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> этаж, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Предварительный договор содержит условие о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок по 10 ноября 2021 года.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 2940 000 рублей. Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: - сумма в размере 50 000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора. Сумма в размере 1950 000 рублей уплачивается за счет собственных средств, 940 000 рублей будет оплачена за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю банком.

Из представленной расписки от 04.10.2021 года следует, что по условиям предварительного договора купли-продажи Маркин Г.Н., Маркина Т.Н. получили от истцов денежные средства в сумме 50 000 рублей.

    12 ноября 2021 года стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли - продажи объекта недвижимого имущества, продавец возвратил покупателю сумму задатка в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны не приступили к исполнению основного договора в установленный срок по 10 ноября 2021 года, ни одна из сторон не совершила намерений на заключение основного договора, в связи с чем ввиду прекращения обязательств по предварительному договору у продавцов Маркина Г.Н., Маркиной Т.Н. возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателям в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением о расторжении от 12.11.2021 года и возврате Маркиной Т.Н. покупателям 50 000 рублей. Оснований для возврата задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку данные требования не основаны на законе.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░