Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 ~ М-174/2023 от 18.04.2023

    УИД:60RS0003-01-2023-000396-80

    Дело № 2-321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2023 года                                                            г. Остров, Псковская область

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Островского района к Гаврилову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация района обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что между истцом и Гавриловым С.В. заключен договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от *** о предоставлении в пользование для строительства и эксплуатации здания магазина земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: ....

*** проведена государственная регистрация указанного договора. В период с *** по *** ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 2 540,23 рублей.

*** истец направил ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий, ответа на которое не последовало, до настоящего времени договор не расторгнут, арендная плата не внесена.

Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка от ***.

Представитель истца Гослинская Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 55)

Ответчик Гаврилов С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по иску возражал по мотиву отсутствия оснований для внесения арендной платы ввиду непригодности земельного участка для использования по назначению, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. (л.д. 54)

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, *** между администрацией Островского района и Гавриловым С.В. заключен договор аренды земель в границах муниципального образования «Островский район» № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: ..., для строительства и эксплуатации здания магазина, сроком по ***. (л.д. 9-10)

*** произведена государственная регистрация вышеуказанного договора. (л.д. 16)

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за земельный участок определяется исходя их ставок арендной платы, установленной Решением Островского районного Собрания депутатов от *** № «Об установлении арендной платы на земли в границах муниципального образования «Островский район» (с последующими изменениями) и на момент заключения договора составляет 3 % кадастровой стоимости земель. Размер арендной платы может быть изменен на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Псковской области и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.4.11 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и решением Островского районного Собрания депутатов.

Арендная плата за земельный участок зачисляется на расчетный счет, указанный в п. 9 настоящего Договора. Внесение арендной платы производится равными долями, ежеквартально, до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 декабря отчетного периода (п. 3.2 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы и необоснованный отказ от платы арендатор обязан уплачивать сумму долга и пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере учетной ставки банковского процента (1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ) на день предъявления арендодателем претензии или иска, или на день вынесения решения суда (п. 5.2. Договора).

Истцом в адрес ответчика по месту его регистрации направлены претензия о погашении задолженности по арендной плате (***) и уведомление о досрочном расторжении Договора в связи с существенным нарушением его условий (невнесение арендной платы за 2022г.) (***) (л.д. 17, 19-23)

Ответа на претензию и предложение о расторжении договора аренды от арендатора не получено, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за 2022 год составляет 2 540,23 рублей. (л.д. 18)

Расчет произведен на основании условий Договора, которым установлена арендная плата в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается арифметически правильным.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 6.2, 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Гаврилов С.В. имеет задолженность по арендным платежам по Договору от *** за период с *** по *** в размере 2 540,23 рублей.

Задолженность за 2021 год взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № 21 в границах АТО «город Остров и Островский район» Псковской области. (л.д. 24)

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что, если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

Таким образом, судом установлено, что нарушение ответчиком договорных обязательств носит системный характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и последним не оспорено, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Островского района Псковской области к Гаврилову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова С.В., <данные изъяты>, в пользу администрации Островского района Псковской области (юридический адрес: <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от *** за 2022 год в размере 2 540 (две тысячи пятьсот сорок) рублей 23 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» № от ***, предоставленного для строительства и эксплуатации здания магазина, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: ..., заключенный между администрацией Островского района Псковской области и Гавриловым С.В..

Взыскать с Гаврилова С.В. в доход бюджета муниципального образования «Островский район» Псковской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                               Н.О. Мучицина