Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2023 ~ М-1506/2023 от 24.05.2023

    Дело № 2-2168/2023

    УИД 24RS0028-01-2023-001839-79

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

    20 июня 2023 года                                                                                        г. Красноярск

        Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

        председательствующего судьи Куцевой М.А.,

        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой Д.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

    Сафина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Звягину Д.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Пашенных В.А. и Звягиным Д.А. был заключен договор займа на сумму 1 200 000 рублей с залогом недвижимого имущества, с уплатой 4 % процентов за пользование заемными денежными средствами за один календарный месяц. Согласно п. 1.5 договора ежемесячный размер процентов составляет 48 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Получение денежных средств ответчиком подтверждается подписью ответчика в договоре займа, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. В п. 2.2. договора указаны объекты недвижимости, которые являются предметом залога: нежилое помещение, гараж, общей площадью 20,3 кв.м., Красноярский край, г. <адрес> земельный участок, общей площадью 23 кв.м,, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес <адрес>; садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., <адрес>; земельный участок, общей площадью 435 кв.м,, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного; в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между Пашенных В.А. (цедент) и Сафиной И.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, возникшие у цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между цедентом и ответчиком Звягиным Д.А. Фактически обязательство по возврату суммы займа и выплате суммы процентов по договору займа ответчиком не исполнено до настоящего момента.

    Просит взыскать в пользу Сафиной И.Н. со Звягина Д.А. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 000 руб., в том числе: 1 200 000 руб. - сумма основного долга, 180 000 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г., 300 000 руб. – пени, обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, гараж, общей площадью 20,3 кв.м., <адрес> земельный участок, общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира<адрес> садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., <адрес>; земельный участок, общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб., а также взыскать со Звягина Д.А. проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 900 руб.

    Истец Сафина И.Н., представитель Рясова Э.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Звягин Д.А., третье лицо Пашенных В.А. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

    Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

    В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором (п. 1).

    Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

    При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

    В силу ст. ст. 329, 334, 348, 349-350 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

    В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

    Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

        В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ года между Пашенных В.А. («займодавец») и Звягиным Д.А. («заёмщик») заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику сумму займа в размере 1 200 000 руб. (п.1.2.), с процентной ставкой за пользование займом 4% за один календарный месяц (п.1.3.).

        В силу п.1.4 договора проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно. В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

        Согласно п.1.5 договора выплата (возврат) займодавцу сумму займа и процентов осуществляется заемщиком согласно графику платежей, с которым ознакомлен Звягин Д.А., о чем имеется его подпись в договоре.

        В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа Звягиным Д.А. представлено в залог имущество: нежилое помещение-гараж общей площадью 20,3 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> стоимость имущества по соглашению сторон определена в размере 1500 000 руб. (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

            Заёмщик взял на себя обязательство возвратить сумму займа в ДД.ММ.ГГГГ.

        В случае, когда заёмщик более двух раз подряд в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.5. договора, или уплачивает его не в полном объёме, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога (п. 5.2.).

        В случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днём, когда платёж должен быть совершён до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом (п. 5.3.).

            Пашенных В.А. свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года выполнила, передав денежные средства в размере 1200 000 рублей Звягину Д.А., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между Пашенных В.А. («цедент») и Сафиной И.Н. («цессионарий») заключен договор уступки прав по договору, в соответствии с которым к Сафиной И.Н. перешли права и обязанности по договору займа с залогом недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и Звягиным Д.А., в том числе права и обязанности, обеспечивающие его исполнение – залог (п. 1, п. 2).

            За уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 200 000 руб. (п. 4 договора).

            Судом установлено, что взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в результате чего сформировалась задолженность. До настоящего времени обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.

    Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа Звягиным Д.А. не представлено.

    Размер задолженности определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления процентов, размером процентов, определенных договором.

    Поскольку Звягиным Д.А. нарушены условия по возврату суммы займа по договору ДД.ММ.ГГГГ, что последним не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Сафиной И.Н. о взыскании со Звягина Д.А. задолженности по договору займа в размере 1 200 000 рублей (основной долг), также процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года составит 180 000 рублей из расчета: 1 200 000 х 5% (в месяц) х 3 месяца= 180 000 рублей.

    При исчислении процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года (37 дней) суд исходит из следующего расчета:

    1200 000 рублей х 5% = 60 000 рублей (сумма процентов за пользование займом в месяц) /30 дней (число дней в месяце) х 37 дней (количество дней до даты вынесения решения)= 74 000 рублей.

    Таким образом, общая сумма процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих взысканию с ответчика Звягина Д.А. составит 254 000 рублей (180 000 + 74 000).

    Сафина И.Н. просит суд взыскать со Звягина Д.А. проценты за пользование займом, по день фактического исполнения решения суда.

    Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

    Договор займа не расторгнут, долг ответчиком не погашен, в связи с чем суд, руководствуясь вышеуказанной правовой позицией, находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование займом на будущее время.

    Начисление процентов следует производить начиная с ДД.ММ.ГГГГ есть со дня, следующего за днём вынесения решения суда, по ставке 5 % в месяц.

    Расчёт процентов должен осуществляться исходя из остатка задолженности по договору займа, то есть из остатка задолженности по основному долгу (сумме займа).

    Истец просит суд взыскать проценты за пользование займом по день фактического исполнения решения суда.

    Между тем, начисление процентов за пользование займом возможно только до момента исполнения обязательства по возврату суммы займа. Как указано выше, суд пришёл к выводу о взыскании со Звягина Д.А. в пользу Сафиной И.Н. не только основного долга, но и процентов за пользование займом.

    При таких обстоятельствах указание в решении на взыскание с ответчика процентов за пользование займом до дня исполнения решения суда повлечёт необоснованное начисление процентов вплоть до погашения заёмщиком суммы взысканных процентов за пользование займом, что недопустимо.

    В связи с изложенным проценты за пользование займом следует взыскать по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование займом по процентной ставке 5 % в месяц, исчисляемые из остатка задолженности по основному долгу (сумма займа), который составляет 1 200 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательства по возврату суммы займа.

    Согласно п. 5.3 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) в случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днём, когда платёж должен быть совершён до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом.

    Таким образом, размер неустойки за заявленный истцом период ДД.ММ.ГГГГ года (69 дней), составит 828 000 рублей исходя из расчета: 1 200 000 рублей х 1% х 69 дней = 828 000 рублей. При этом, истцом размер неустойки добровольно снижен до 300 000 рублей.

    Поскольку доказательств надлежавшего исполнения ответчиком обязательств не представлено, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

        В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «ФЗ от 16.07.1998 г. № 102») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3, ст. 4 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 требований (возврат основного долга (кредита, займа); процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); в возмещение убытков и (или) неустойки (штрафа, пени); процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

        1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

        2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

        Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

        Звягин Д.А. обеспечил исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогом принадлежащего ему недвижимого имущества: нежилое помещение-гараж общей площадью 20,3 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., Красноярский <адрес>; земельный участок общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

        Ввиду того, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом (ипотекой) обязательства, истец в силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 вправе требовать обращения взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее залогодателю.

        Таким образом, на принадлежащие Звягину Д.А. нежилое помещение-гараж общей площадью 20,3 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, следует обратить взыскание на основании п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102.

        В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, реализуется путём продажи с публичных торгов.

        Согласно подп. 1, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

        Согласно договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) ДД.ММ.ГГГГ года стороны, определили стоимость предмета залога 1 500 000 рублей.

        Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 предмет залога (ипотеки) – нежилое помещение-гараж общей площадью 20,3 кв.м., <адрес> земельный участок общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., Красноярский <адрес> земельный участок общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский <адрес> подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 1 500 000 руб.

        Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства (1 754 000 руб.) составляет более 5 % от стоимости предмета залога (ипотеки) (1 500 000 руб.), а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, возврат госпошлины в сумме 16 900 рублей в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Звягина Д.А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Сафиной Ирины Николаевны удовлетворить.

        Взыскать со ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 754 000 руб., из которых: основной долг - 1 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – 254 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 900 руб., а всего 1 770 900 руб.

        Взыскать со ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата основного долга, исходя из остатка суммы основного долга (который на день постановления судом решения составляет 1 200 000 рублей), из расчета 5% ежемесячно, в том числе за счёт стоимости заложенного имущества.

        Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога (ипотеки) - нежилое помещение-гараж общей площадью 20,3 кв.м., <адрес>; земельный участок общей площадью 23 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский <адрес>; садовый дом общей площадью 27,1 кв.м., <адрес> земельный участок общей площадью 435 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО14

        Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      М.А. Куцева