Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2022 ~ М-795/2022 от 24.03.2022

№ 2-1309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Севастополь                                                                20 июня 2022 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., с участием помощника прокурора Ленинского района г.Севастополя Янова А.О., ответчика Голуб М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой А.А. к Голуб М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма, расторжении договора найма и выселении,

        УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева А.А. обратилась в суд, с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя следующим.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрирована в нем.

3 сентября 2021 г. истцом с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 33 000 руб. кроме того наниматель оплачивает счета по коммунальным и эксплуатационным платежам.

П.3.2 договора найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца вносит арендную плату.

В нарушений условий договора ответчик с 3 октября 2021 г. не произвел плату.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на неоднократные требования о добровольном расторжении договора найма, ответила отказом, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Долг ответчика по договору найма жилого помещения с 03.10.2021 г. по 10.03.2022 г. с учетом оплаты: 18.11.2021 г. в размере 5 000 руб., 16.12.21 г. -10 000 руб., 30.12.21 г. -10 000 руб., 01.01.22-3000 руб., 21.01.22-7000 руб., 24.01.22 -4 000 руб., 29.01.22 г.-3000 руб., 03.02.22 г. – 4 000 руб., 07.02.22- 2000 руб., 14.02.22 -2 000 руб., 03.03.22 г. -5 000 руб., 10.03.22 – 5 000 руб., составляет 135 000 руб.

18.02.2022 г. ответчик письменным уведомлением был извещен о расторжении договора найма жилого помещения от 03.09.2021 г. и о выселении в срок до 20.03.2022 г. Ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность и продолжает пребывать в жилом помещении.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.09.2021 г., заключенный между Яковлевой А.А. и Голуб М.В., выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Голуб М.В. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 135 000 руб.

В судебное заседании истец Яковлева А.А., представитель истца Яковлев А.В., ответчик Асанов С.К., представитель третьего лица Департамента образования и науки г.Севастополя не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца, представитель третьего лица просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем подано письменное заявление. Ответчик о причинах не явки не сообщил.

Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по месту жительства: <адрес>, возвратились за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Из материалов дела следует, что ответчик не являлся в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Ответчик Голуб М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав ответчика, заключение помощника прокурора Ленинского района Янова А.О., полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Яковлева А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.06.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

3 сентября 2021 г. между Яковлевым А.В., действующим по доверенности от Яковлевой А.А. и Голуб М.В. заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 33 000 руб.

П.3.2 договора найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца вносит арендную плату.

В нарушений условий договора ответчик с 3 октября 2021 г. не производит плату по договору найма жилого помещения.

Долг ответчика по договору найма жилого помещения с 03.10.2021 г. по 10.03.2022 г. с учетом оплаты: 18.11.2021 г. в размере 5 000 руб., 16.12.21 г. -10 000 руб., 30.12.21 г. -10 000 руб., 01.01.22-3000 руб., 21.01.22-7000 руб., 24.01.22 -4 000 руб., 29.01.22 г.-3000 руб., 03.02.22 г. – 4 000 руб., 07.02.22- 2000 руб., 14.02.22 -2 000 руб., 03.03.22 г. -5 000 руб., 10.03.22 – 5 000 руб., составляет 135 000 руб.

18.02.2022 г. ответчик письменным уведомлением был извещен о расторжении договора найма жилого помещения от 03.09.2021 г. и о выселении в срок до 20.03.2022 г., от получения уведомления отказалась. Ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность и продолжает пребывать в жилом помещении.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение части 1 статьи 35 ЖК РФ, а также частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ и статьи 304 ГК РФ, регулирующих данные правоотношения, не устанавливают досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора аренды и положений законодательства, ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств по погашению текущей задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 статьи 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма, расторжении договора найма и выселении подлежат удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 135 000 руб., расторжении договора найма жилого помещения от 03.09.2021 г. и выселении Голуб М.В. и членов ее семьи из спорного жилого помещения.

Доказательств подтверждающих законность проживания семьи Голуб М.В. стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 4 500 рублей исходя из цены иска, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой А.А. к Голуб М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма, расторжении договора найма и выселении– удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.09.2021 г., заключенный между Яковлевой А.А. и Голуб М.В..

Взыскать с Голуб М.В. в пользу Яковлевой А.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 135 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 500 рублей.

Выселить Голуб М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                    С.В. Калганова