Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12706/2022 ~ М-11826/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-12706/2022

    50RS0031-01-2022-016651-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                                                         г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре с/з                             Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АФИ РУС Менеджмент» к Сычеву Алексею Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с Сычёва Алексея Николаевича в пользу ООО «АФИ РУС Менеджмент» сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 373 рубля 70 копеек в качестве неосновательного обогащения; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обосновании исковых требований указывает на то, что между ООО «АФИ РУС Менеджмент» и Сычёвым Алексеем Николаевичем был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи, подписанных сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истцом в пользу ответчика передан объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:0030114:2536, расположенный по адресу: АДРЕС. Акт приёма-передачи квартиры подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ С этого момента ответчик осуществлял фактическое владение и пользование Квартирой. Однако, регистрация права собственности на Квартиру произведена ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Московской области на Договоре. До этого момента квартира формально находилась в собственности истца. ООО «АФИ РУС Менеджмент» на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в отношении квартиры произведена оплата взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 373 рубля 70 копеек, что подтверждается приложенным платёжным поручением № от 01.12.2021г. Не регистрируя право собственности, ответчик осознанно своим бездействием уклонялся от уплаты взносов в Фонд капитального ремонта, перелагая бремя несения расходов по содержанию имущества на истца, фактически продолжая владеть и пользоваться имуществом как своим собственным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд установил, что между ООО «АФИ РУС Менеджмент» и Сычёвым Алексеем Николаевичем был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи, подписанных сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истцом в пользу ответчика передан объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Акт приёма-передачи квартиры подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ С этого момента ответчик осуществлял фактическое владение и пользование Квартирой.

Однако, регистрация права собственности на Квартиру произведена ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Московской области на Договоре.

До этого момента квартира формально находилась в собственности истца.

Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «АФИ РУС Менеджмент» на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в отношении квартиры произведена оплата взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 373 рубля 70 копеек, что подтверждается приложенным платёжным поручением № от 01.12.2021г.

ООО «АФИ РУС Менеджмент» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика Требование о возмещении расходов по оплате взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается приложенными к настоящему заявлению почтовыми документами (РПО №, №).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик, не регистрируя право собственности, осознанно своим бездействием уклонялся от уплаты взносов в Фонд капитального ремонта, перелагая бремя несения расходов по содержанию имущества на истца, фактически продолжая владеть и пользоваться имуществом как своим собственным.

Учитывая вышеизложенное суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 373 рубля 70 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АФИ РУС Менеджмент» к Сычеву Алексею Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Сычёва Алексея Николаевича в пользу ООО «АФИ РУС Менеджмент» сумму в размере 9 373 руб. 70 коп. в качестве неосновательного обогащения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                 Д.К. Васина