Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2024 (2-12640/2023;) ~ М-8198/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-2437/2024                    16 января 2024 года

78RS0019-01-2023-011199-32

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Курилкина А.С.,

при участии секретаря            Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО3 о погашении записи в ЕГРН, государственной регистрации залога, взыскании судебных разводов,

    У С ТА Н О В И Л:

    ПАО «Росбанк» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона на права требования в отношении квартиры по адресу: <адрес> пользу ПАО «Промсвязьбанк», осуществлении регистрации залога в пользу ПАО «Росбанк», взыскании судебных разводов по уплате госпошлины.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор №), предоставленного для приобретения спорной квартиры в собственность ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор залога № предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору №. Ответчики подтверждают банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка.

    В соответствии с кредитным договором 2 и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчики обязаны не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчикам в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено. Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору 2 не погашена, однако Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 16 января 2024 года не явились, о месте и времени слушания дела извещены, истец просил о разрешении спора в отсутствие представителя, ответчик и третье лицо суду причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей на погашение обязательств по кредиту, предоставленному ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор №), предоставленного для приобретения спорной квартиры в собственность ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор залога №, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество.

    Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору №.

    В соответствии с кредитным договором 2 и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчики обязаны не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

    В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчикам в Банке перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору 1 погашена, что при рассмотрении дела не оспорено.

    Кредитная задолженность переда банком не погашена сведений об обратном суду не представлено.

    В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

    В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

    В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Так как ипотека в отношении истца на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику, установлена ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации: № в удовлетворении исковых требований ПАО «Росбанк» надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2024 года.