Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-488/2024 (2-4103/2023;) ~ М-3286/2023 от 16.11.2023

УИД №

Дело № 2-488/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Шишкиной Е.Н. о взыскании арендной платы за земельный участок,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Шишкиной Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 47158,79 рублей, пени за период с 16 сентября 2021 года по 27 октября 2023 года в сумме 4555,96 рублей, а также пени на сумму основного долга в размере 47159,79 рублей, начиная с 28 октября 2023 года до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22 ноября 2001 года между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Шишкиной Е.Н. заключен договор № земельного участка <адрес> под жилой дом на срок с 06 ноября 2001 года по 05 ноября 2026 года. В нарушение норм Гражданского законодательства Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договора аренды, должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 47158,79 рублей. Пени, в соответствии с условиями договора, за период с 16 сентября 2021 года по 27 октября 2023 года составили 4555,96 рублей.

Истец департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что на иске настаивает.

Ответчик Шишкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шишкиной Е.Н. в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены принципы и порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2001 года между администрацией г. Перми (арендодатель) в лице начальника управления регулирования земельных отношений администрации г. Перми и Куприной Е.Н. (в настоящее время Шишкина) (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 7-10).

Согласно пункту 1.1 договора, на основании постановления главы г. Перми от 06 ноября 2001 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 25 лет с 06 ноября 2001 года по 06 ноября 2026 года земельный участок, <адрес>, для использования под жилой дом, в границах, указанных на прилагаемом в договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение №).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми (пункт 2.1).

Арендная плата вноситься арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога. По договорам, срок оплаты которых наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (пункт 2.2).

Арендная плата начисляется с 01 декабря 2001 года и вносится равными частями в сроки, указанные в пункте 2.2 (пункт 2.3).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю», от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.6).

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 11.1). Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды (пункт 11.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 сентября 2023 года, в отношении земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом; 02 апреля 2002 года зарегистрировано обременение – аренда, срок действия с 06 ноября 2001 года по 06 ноября 2026 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – Шишкина Е.Н., основание государственной регистрации обременения – договор аренды земельного участка от 22 ноября 2001 года (л.д.15-19).

07 апреля 2023 года департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Шишкиной Е.Н. направлена претензия о нарушении обязанности своевременного внесения арендных платежей с указанием задолженности по состоянию на 07 апреля 2023 года в размере 63359,83 рублей, а также начисленных пени – 11975,45 рублей и требованием погасить данную задолженность в течение 15 дней с момента получения уведомления (л.д. 13).

Данное требование не исполнено, что ответчиком не оспорено.

Согласно расчету истца по указанному договору аренды земельного участка <адрес> за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года задолженность по оплате составляет 51714,75 рублей, в том числе сумма основного долга – 47158,79 рублей, пени в размере 4555,96 рублей за период с 16 сентября 2021 года по 27 октября 2023 года (л.д. 5).

Расчет истца по сумме задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком возражений по расчету основного долга, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На момент рассмотрения дела сумма задолженности не уменьшилась, доказательств иного не представлено.

Таким образом, поскольку в спорный период плата за пользование земельным участком не вносилась, ответчиком не погашена возникшая задолженность в виде невнесенной арендной платы в размере 47158,79 рублей и начисленных пеней в сумме 4555,96 рублей, то исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору, начисляемых на сумму основного долга, за период с 28 октября 2023 года по день фактического погашения долга, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического погашения основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме (в сумме 51714,75 рублей), взысканию с ответчика Шишкиной Е.Н. в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 1751,44 рублей, исходя из цены иска и требований абзацу 3 подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Шишкиной Е.Н. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1065902057594) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 47158,79 рублей, пени с 16 сентября 2021 года по 27 октября 2023 года в сумме 4555,96 рублей, пени на сумму основного долга в размере 47158,79 рублей с 28 октября 2023 года до момента фактического погашения долга.

Взыскать Шишкиной Е.Н. в доход бюджета государственную пошлину в размере 1751,44 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Терентьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.