Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4580/2023 ~ М-3437/2023 от 10.07.2023

№2-4580/2023

УИД 74RS0007-01-2023-005078-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилютиной Ю. И. к администрации города Челябинска, СНТ «Слава» о признании прав собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Пилютина Ю.И. обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к администрации города Челябинска, СНТ «Слава» о признании прав собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что первоначально земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО18 С ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок находится во владении и пользовании Пилютиной Ю.И., которая является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок поставлен на кадастровый учет, истцом оплачиваются членские взносы (л.д. 3-4, 106).

Истец Пилютина Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 172).

Представитель истца – адвокат Хардина Е.В. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Слава» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 171), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменное ходатайство, в котором возражал против удовлетворения требований истца частично, согласен в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, а не 419 кв.м (л.д. 181).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации по делу на сайте суда (л.д. 95, 181), представил письменное мнение на иск (л.д.178-179).

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 177, 192), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснениям п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195, 196 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № п СНТ «СЛАВА» выдан государственный акт Ч № на предоставление <данные изъяты> гектаров земель, в том числе <данные изъяты> гектаров в коллективную совместную собственность, в бессрочное пользование <данные изъяты> гектаров в границах, указанных на чертежах для целей садоводства (л.д. 62, 71-72).

По данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 69-70).

СНТ «Слава» представлен и утвержден Список собственников и размер земельной доли по саду «Слава», в котором под номером № числится ФИО19 – <данные изъяты> доли (л.д. 63-66).

Так же на имя ФИО21 СНТ «Слава» открыт лицевой счет в отношении земельного участка <адрес>. В лицевом счете указана дата вступления в члены СНТ – ДД.ММ.ГГГГ года, размер участка – <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ года производилась оплата по членским и целевым взносам (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 в адрес Председателя СНТ «Слава» ФИО23 написано заявление о переоформлении земельного участка на дочь Пилютину Ю.И. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ, Пилютиной Ю.И. написано заявление о принятии в члены СНТ «Слава» (л.д. 14). В ДД.ММ.ГГГГ году Пилютина Ю.И. принята в члены СНТ «Слава», Пилютиной Ю.И. выдана членская книжка СНТ «Слава», с ДД.ММ.ГГГГ года производятся оплаты членских и целевых взносов (л.д. 26-27).

То обстоятельство, что Пилютина Ю.И. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Слава», пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, притязаний на земельный участок со стороны СНТ «Слава» и органа местного самоуправления, не осуществлялось, представителем ответчика СНТ «Слава» в судебных заседаниях не оспаривалось, подтверждается показаниями свидетелей ФИО24.), ФИО25 допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО26 (собственник участка <адрес> допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, чеками по операциям об оплате членских и целевых взносов, электроэнергии по спорному земельному участку (л.д. 10-117).

Кроме того, согласно справке СНТ «Слава», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Пилютина Ю.И. задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии не имеет (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Слава» в лице председателя СНТ ФИО27 Пилютиной Ю.И. выдано согласие № на образование земельного участка, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Так же из материалов дела следует, что Пилютиа Ю.И. является дочерью ФИО28. (л.д. 81-82).

ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д. 86).

После смерти ФИО30 нотариусом Слипченко Е.Н. открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, наследниками принявшими наследство являются: сын наследодателя ФИО31 и дочь наследодателя Пилютина Ю.И. в равных долях, по <данные изъяты> каждый, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 119-120, 166-167). Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО32 не включен.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размежеван, согласовано местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города Челябинска № ш утверждена схема расположения земельного участка, с присвоением адреса объекту адресации, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера № (л.д. 16-25, 121-123). В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 122-123).

Поскольку спорный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в собственности ФИО33 не находился, после переоформления ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка в пользование Пилютиной Ю.И., земельный участок в собственность последней не был оформлен, спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года не был отмежеван, поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за Пилютиной Ю.И. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, у суда не имеется, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены екоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно приведенным выше данным подтверждена правомерность пользования истцом земельным участком. Членство в товариществе Пилютиной Ю.И. и право пользования участком никем не оспаривается и подтверждено представленными доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности Пилютиной Ю. И. (ИНН № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ссылки представителя СНТ «Слава» на то, что ФИО34 а в последующем Пилютиной Ю.И. был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты>.м, не свидетельствуют о невозможности признания на Пилютиной Ю.И. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Так согласно межевому плану (л.д. 16-24), заключению кадастрового инженера ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184-191), показаний специалиста ФИО36., допрошенной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что замеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> производились по фактическим размерам земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, забор на спорном земельном участке не передвигался.

Кроме того, то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, подтверждается данными содержащимися в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пилютиной Ю. И. (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать право собственности Пилютиной Ю. И. (ИНН №) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пилютиной Ю. И. (ИНН №) к администрации города Челябинска (ИНН №, ОГРН №, СНТ «Слава» (ИНН №, ОГРН № о признании прав собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ