Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5449/2023 ~ М-4424/2023 от 05.09.2023

УИД 16RS0...-10

дело ...

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка,

установил:

истец ФИО9 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является владельцем земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, близ ...», участок .... Уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... истцу было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что не представлены сведения о том, что истец является членом ...» и что исходя из прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, формируемый земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером .... При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам. Учитывая, что границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, близ ...», участок ..., существует на местности более 15 лет и огорожены забором, таким образом, сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют действительности. Факт наличия в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении и координатах земельного участка с кадастровым номером ... нарушает права истца, так как препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Просит установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, близ ... участок ..., в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленной ООО «Земельный комитет». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечен ФИО10.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципального казанного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО13 является членом СНТ «Домостроитель» и пользователем земельного участка ..., что подтверждается копией членской книжки и справкой ...» от ....

Согласно заключению правления СНТ «Домостроитель» ... от ..., земельный участок ... площадью 400 кв.м., массив Красный Бор, входит в территорию ...», расположен по адресу: ..., МО «Нижнекамский муниципальный район» близ ..., закреплен за Л.Н. ФИО1.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением границ изготовлена по заказу ООО «Земельный комитет», согласована с СНТ «Домостроитель».

Истец обратилась с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность бесплатно.

Уведомлением от ... истцу было сообщено о том, что предоставление земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», в собственность бесплатно невозможно, поскольку из документов, приложенных истцом к заявлению, возможность определить, является ли она членом СНТ, отсутствует. Кроме того, исходя из прилагаемой к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, формируемый участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером .... При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:021314:540 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Между тем, в судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ..., правообладателем которого указан А.Н. ФИО2.

Формирование указанного выше земельного участка произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка истца.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельного участка с кадастровым номером ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...».

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка ..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, близ ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земельный комитет», по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-10), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ