Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2022 ~ М-552/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-821/2022                             УИД16RS0041-01-2022-001700-88

Учёт 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.Ф., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Троицкому В.В. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице Отделения «Банк Татарстан» № (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Троицкому В.В. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк России» является собственником объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшие в собственность банка в счет погашения задолженности согласно всем проведенным исполнительным действиям. Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик Троицкий В.В. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчик обязан освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Получив требование, ответчик покинул жилое помещение, однако сниматься с регистрационного учета отказался. Таким образом, ПАО «Сбербанк России» являясь собственником жилого помещения не может реализовать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

С учетом изложенных обстоятельств, ПАО Сбербанк в лице Отделения «Банк Татарстан» №, просит суд признать Троицкого В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Троицкого В.В. из незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Троицкий В.В. судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик надлежащим образом был извещен по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств направления в суд каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не представлено, таких доказательств в материалах дела не имеется.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Сулеймановой Л.Н., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, солидарно взыскана в пользу ПАО «Сбербанк России» с Троицкого В.В., Троицкой С.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены равной 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> (л.д.15-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности публичному акционерному обществу «Сбербанк России» на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским РОСП УФССП России по <адрес> и постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским РОСП УФССП России по <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно сведениям Отдела МВД РФ по <адрес>, Троицкий В.В. значится зарегистрированным по адресу: Россия, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Троицкого В.В. требование об освобождении жилого помещения, из которого следует, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ банк требует освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. Данное право у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества в виде жилого помещения, являвшегося предметом залога, на которое решением суда обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору, что в силу закона является основанием для прекращения права пользования ответчика указанным жилым помещением. Требование Банка об освобождении жилого помещения ответчиками оставлено без удовлетворения. Ответчик, имея регистрацию по указанному адресу, нарушает имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу, с новым собственником ответчик никаких отношений не имеет, договор о пользовании квартирой между ними не заключался, иных оснований к пользованию жилым помещением у него не имеется.

Учитывая, что ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, но значится зарегистрированными по указанному адресу в указанной квартире, принадлежащей истцу, однако, ни добровольно, ни по требованию собственника, не желает сняться с регистрационного учета, чем существенным образом нарушает права собственника, суд считает, что требования истца к Троицкому В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования о признании Троицкого В.В. прекратившим право пользования судом удовлетворены, настоящее решение является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Троицкому В.В. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Троицкого В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (<данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием к снятию с регистрационного учета Троицкого В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Троицкого В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья              Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.