Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6549/2022 ~ М-5748/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-6549/2022

УИД 63RS0045-01-2022-007571-03

Решение

Именем Российской Федерации

         16 декабря 2022г. Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6549/2022 по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

                                                            Установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском, в котором с учетом утонений просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м. Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01,2019 N 44/<адрес> части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие/собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В жилищную инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> с подлинником протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                              <адрес> решениями, в том числе по выбору способа управления спорным МКД. Согласно представленному указанному протоколу №, ФИО1 была инициатором собрания, ФИО2 была избрана председателем собрания, ФИО3 - секретарем собрания.

На повестку дня были вынесены вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос №), принять решение о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО УК «ПЖРТ №» (вопрос №), выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «УК Гармония» (ИНН №) (вопрос №), утверждение предложенного проекта договора между собственниками и управляющей организацией, составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованными жилищной инспекцией (вопрос №), наделить председателя общего собрания правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией (вопрос №).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащая всем собственникам указанного МКД составляет 3275 кв. м (100% голосов), в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами, что составляет 51,19% голосов от голосов всех собственников. Вместе с тем, согласно уточненной выписке из ЕГРН, площадь жилых и нежилых помещений спорного МКД в сумме составляет: <данные изъяты> кв.м., следовательно, 100% голосов всех собственников спорного МКД составляет 3505,0 голосов, а при пересчете голосов согласно приложенным к протоколу бюллетеням установлено, что в указанном собрании приняли участие собственники, обладающие 1623,95 голосами, что составляет 46,33 % голосов от голосов всех собственников МКД, что менее 50%. Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в указанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ -1623,95 составляет 46,33%, кворум отсутствует. Учитывая вышеизложенное, общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не было правомочно принимать указанные решения, в силу чего указанные решения ничтожны, не могут повлечь за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в спорном МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, то есть не имеют юридической силы.

В судебное заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес>     по доверенности ФИО5 не явилась, ранее в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО УК «Гармония» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. ( ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.( ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования, проведено общее собрание, по результатам которого принято решение об избрании председателя и секретаря общего собрания, наделение председателя и секретаря собранием правом подсчета голосов: председатель собрания-ФИО2 <адрес>, секретарь собрания-ФИО3 <адрес>. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только председателем и секретарем общего собрания. Выбрать председателя МКД_ ФИО2 <адрес>. Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. Принять решение о расторжении договора управления МКД, заключённого с ООО УК ПЖРТ№ и выбран способ управления управляющей компанией ООО УК Гармония, количество голосов 1676,5 кв.м., решение принято 100 % от числа голосовавших. Утвердить предложенный проект договора между собственниками и управляющей организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ <адрес>. Наделить председателя общего собрания правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией. Определить место хранения протоколов общих собраний у председателя по многоквартирному дому.

Согласно протокола, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, указан инициатор общего собрания собственник <адрес> ФИО1.

Вместе с тем, согласно выписке сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, площадь жилых и нежилых спорного МКД в сумме составляет 3505,0 кв.м., следовательно 100% голосов всех собственников спорного МКД составляет 3505,0 голосов, а при пересчете голосов согласно приложенным к протоколу бюллетеням установлено, что в указанном собрании приняли участие собственники обладающие 16323,95 голосами, что составляет 46,33 % голосов от голосов всех собственников МКД, что менее 50%. Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в указанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ. -1623,95 составляет 46,33%, кворум отсутствует.

Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исследовав фактические обстоятельства дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что при проведении общего и внеочередного общего собраний были существенно нарушены положения как жилищного, так и гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                          Ерофеева О.И.