Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2023 ~ М-405/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-825/2023

УИД:55RS0026-01-2023-000442-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при помощнике Осиповой Ю.В. рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 20 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, зарегистрированные на день смерти по адресу: <адрес>. Завещание не составлялось наследодателями. После смерти последних открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. Истец и ответчики по закону являются наследниками первой очереди. В течение установленного законом срока наследники не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии, приняли меры по сохранению наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 представлено уточненное исковое заявление к ФИО4, ФИО5, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором указано, что оформить наследственные права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку фактическая площадь жилого помещения не совпадает со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах. При передаче квартиры площадь жилого помещения составляла 39,8 кв.м., тогда как в ЕГРН значится площадь 57,9 кв.м. Указанное несоответствие в данных о площади спорного жилого помещения возникло вследствие перепланировки с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Наследодателями при жизни была возведена пристройка к принадлежащей части жилого помещения. В результате перепланировки, переоборудования и реконструкции спорного жилого помещения его площадь увеличилась на 20,3 кв.м. За получением соответствующего разрешения в уполномоченный орган собственники не обращались. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого помещения производились согласно стандартам, строительным нормам и правилам и отвечают требованиям безопасности. При проведении указанных работ несущие конструкции затронуты не были. Земельный участок под жилым помещением с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях. Таким образом, при производстве перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения не были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, выданным БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ. Собственники части жилого <адрес>Ч не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии наследственным имуществом. Признать за собой право общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в размере 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти родителей.

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу. Нотариусом заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, принявшие наследство, а также ФИО8, по праву представления ФИО13 - ФИО14 и ФИО15, которые отказались от принятия наследства. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Открыто наследственное дело №. Завещание не составлялось наследодателями. Оформить наследственные права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку фактическая площадь жилого помещения не совпадает со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах. При передаче квартиры площадь жилого помещения составляла 39,8 кв.м., тогда как в ЕГРН значится площадь 57,9 кв.м. Указанное несоответствие в данных о площади спорного жилого помещения возникло вследствие перепланировки с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Наследодателями при жизни была возведена пристройка к принадлежащей части жилого помещения. В результате перепланировки, переоборудования и реконструкции спорного жилого помещения его площадь увеличилась на 20,3 кв.м. За получением соответствующего разрешения в уполномоченный орган собственники не обращались. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого помещения производились согласно стандартам, строительным нормам и правилам и отвечают требованиям безопасности. При проведении указанных работ несущие конструкции затронуты не были. Земельный участок под жилым помещением с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях. Таким образом, при производстве перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения не были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, выданным БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ. Собственники части жилого <адрес>Ч не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. Просят сохранить жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии наследственным имуществом. Признать право общей долевой собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, за каждым, из которых право на 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти родителей.

Истец по первоначальным исковым требованиям ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать за собой право общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в размере 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти родителей. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ФИО1 ФИО6, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчики по первоначальным исковым требованиям истцы по встречным исковым требованиям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители администрации Омского муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, нотариус ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 являются собственниками по праву общей долевой собственности жилого помещения - части жилого дома (2Ч) площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом. 2Ч.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» за № №, жилое помещение - часть жилого дома (2Ч) с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес>, пом. 2Ч, площадью 57,9 кв.м., объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 39,8 кв.м. Правообладателями по праву общей долевой собственности (по 1/4) являются: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 137,9 кв.м, жилая площадь - 115,2 кв.м, из них: ч1: общая площадь 65,1 кв.м, жилая - 57,3 кв.м, ч2: общая площадь 72,8 кв.м, жилая - 57,9 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий произведена пристройка и реконструкция части жилого дома, в результате которой была увеличена площадь жилого помещения. Установлено, что части жилого дома (2Ч), расположенном в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> собственниками произведены работы, характеризующиеся как реконструкция жилого дома - возведена пристройка без получения необходимой разрешительной документации.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности являются: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого многоквартирного дома в реконструированном состоянии истцами представлено заключение БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования части жилого <адрес>Ч по адресу: <адрес>.

По данным обследования части жилого дома выявлено следующее.

Возведение пристройки литера А3 к части жилого <адрес>Ч, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункт 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в индивидуальной жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий Магистрального сельского поселения, расположен в зоне «ЖИ» - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами, при передвижении внутри жилого помещения.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодных период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Возведенная пристройка литера А3 отвечает требованию главы II, пункта 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Возведенная пристройка литера А3 не соответствует требованию главы II, пункта 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Выявленные несоответствия (высота кухни, отношение светового проема к площади пола кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная пристройка литера А3 соответствует требованию статьи 7 главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно, соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Возведенная пристройка литера А3 соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. «СНиП 31-01-2003», СП 50.13330.2012 «Тепловая защиты зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома с возведенной пристройкой литера А3 на земельном участке соответствует СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома с возведенной пристройкой литера А3 на земельном участке соответствует требованиям пункта 4.3, таблица № 1 СП 4.13130.2013.

Жилая пристройка и (литера А3) к части жилого <адрес>Ч, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А3 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012, СП 55.13330.2016, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (части жилого <адрес>Ч) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство, заключающаяся в демонтаже отопительного прибора и изменении функционального назначения помещения в контуре части жилого <адрес>Ч, литера А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной части жилого <адрес>Ч.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого многоквартирного дома (возведена пристройка), которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственниками произведена реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку жилое помещение с кадастровым номером №, которое было реконструировано в связи с пристройкой, является частью всего жилого дома с кадастровым номером №, в результате реконструкции изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), суд считает возможным государственный кадастровый учет осуществить в отношении самого жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № и его частей, измененных в результате реконструкции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратились сын - ФИО5, дочь - ФИО1, указав, что наследниками по закону также являются: супруг - ФИО16 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сын - ФИО4, дочь - ФИО8, дочь - ФИО17 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники по праву представления - ФИО18, ФИО14, ФИО15).

Иных наследников не установлено.

От ФИО14 и ФИО15 нотариусу представлено заявление об отказе от принятия наследства.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В адрес ФИО8, ФИО18 нотариусом направлены соответствующие извещения об открывшемся наследстве, которые получены адресатами и оставлены без внимания.

Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок и часть жилого дома (2Ч), расположенные по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились сын - ФИО5, дочь - ФИО1, сын - ФИО4, указав, что наследниками по закону также являются: дочь - ФИО8, внуки по праву представления ФИО17 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) - ФИО14, ФИО15

Иных наследников не установлено.

От ФИО14 и ФИО15 нотариусу представлено заявление об отказе от принятия наследства.

В адрес ФИО8 нотариусом направлено извещение об открывшемся наследстве, которое получено адресатом и оставлено без внимания.

Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей собственности на земельный участок и часть жилого дома (2Ч), расположенные по адресу: <адрес>, в том числе доля, принадлежавшая ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО3, будучи супругом наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства посредством владения наследственным имуществом, принятия мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, был зарегистрирован и проживал на день смерти совместно с наследодателем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство являются: ФИО5, ФИО1, ФИО4 и ФИО3

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство являются: ФИО5, ФИО1, ФИО4

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в случае, если у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно, спор о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество может быть разрешен судом на основании иных доказательств, свидетельствующих о факте владения и пользования наследодателя недвижимым имуществом на праве собственности.

В материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих прийти к указанному выводу.

С учетом установленных судом обстоятельств, после смерти ФИО2 к наследникам ФИО5, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 перешло право собственности на 1/4 долю (по 1/16 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (2Ч) в <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО3 к наследникам ФИО5, ФИО1, ФИО4 перешло право собственности на 5/16 долей (1/4 в собственности + 1/16 после смерти ФИО2) (по 5/48 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (2Ч) в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, приняли наследство после смерти родителей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (2Ч) в <адрес> в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО5 право собственности на 5/12 долей за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (2Ч) в <адрес> в <адрес>, в том числе на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в том числе на 1/6 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, в том числе на 1/6 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный с уд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.