Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2022 ~ М-836/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1137/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                             г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Губаревой Марии Владимировне, Курбакову Максиму Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заявлены требования о взыскании с ответчиков Губаревой М.В., Курбакова М.Е. суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере 19 496 руб. 35 коп., пени 15 507 руб. 04 коп., расходов по оплате госпошлины 1 250 руб. 10 коп. с каждого, что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Также истец просит взыскать с Губаревой М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере 88 319 руб. 89 коп. в том числе: по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 59 367 руб. 24 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 28 952 руб. 65 коп., пени 55 025 руб. 32 коп., расходов по оплате госпошлины 4 766 руб. 97 коп.

В обоснование иска указано, что Губарева М.В., Курбаков М.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована Губарева М.В.

Обслуживание дома и поставку коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

За период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. ответчики не в полном объеме производили оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего на лицевом счете № образовалась задолженность в размере 127 312 руб. 58 коп., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения 38 992 руб. 69 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 59 367 руб. 24 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 28 952 руб. 65 коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам были начислены пени за заявленный в иске период в размере 86 039 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Губарев А.В.

В суд представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, согласно иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Курбаков М.Е. в суде иск не признал, пояснил, что на основании решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 13.07.2017 г. прекращено его право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В 2017 г. он обращался в Росреестр с заявлением об исключении его из числа собственников указанного жилого помещения, однако заявление принято не было, разъяснено, что с указанным заявлением должны обращаться Губаревы, в вышеуказанную квартиру никогда не вселялся.

Ответчик Губарева М.В., третье лицо Губарев А.В. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика Курбакова М.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2022 г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Губарева М.В. и Курбаков М.Е. по 1/2 доли в общей долевой собственности.

Однако судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 13.07.2017 г., вступившим в законную силу 18.08.2017 г., по делу № 2-67/2017, признан недействительным договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный между Губаревым А.В. и Курбаковым М.Е. 03.03.2016 г. Прекращено право собственности Курбакова М.Е. на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Признано за Губаревым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении зарегистрирована Губарева М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. оплата жилья и коммунальных услуг производилась не в полном объеме, в результате чего на лицевом счете № образовалась задолженность в размере 127 312 руб. 58 коп., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения 38 992 руб. 69 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 59 367 руб. 24 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 28 952 руб. 65 коп.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения несет обязанность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с полученными сведениями о праве собственности на квартиру истец вызывался в судебное заседание, однако в суд не явился, исковые требования не уточнял, в связи с чем суд принимает решение по указанным в иске требованиям.

По делу установлено, что в спорный период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. ответчик Курбаков М.Е. не являлся долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем правовых оснований для взыскания с него образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения не имеется.

Из материалов дела следует, что в указанный в иске период ответчик Губарева М.В., третье лицо Губарев А.В. не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. По сведениям, представленным истцом, задолженность составляет 127 312 руб. 58 коп., расчет задолженности подтвержден сведениями по лицевому счету, иного расчета задолженности не представлено.

В связи с чем с ответчика Губаревой М.В. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере 107 816 руб. 24 коп., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 496 руб. 35 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 59 367 руб. 24 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 28 952 руб. 65 коп., в удовлетворении требований к Курбакову М.Е. суд отказывает.

Размер пени исчислен истцом в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении ее размера следует исходить из того, что она должна соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерной конституционно защищаемым целям и ценностям, определяться с учетом степени вины нарушителя в неисполнении возложенных на него обязанностей, неустойка не должна служить средством обогащения потерпевшего, взыскание неустойки направлено на восстановление прав потерпевшего, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должно соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая баланс законных интересов сторон обязательства, период просрочки, соотношение размера неустойки и суммы задолженности, соразмерность меры ответственности за неисполнение обязательства, а также с учетом общеправовых принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до размера 30 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Губаревой М.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 766 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Губаревой Марии Владимировны <данные изъяты> в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» <данные изъяты> за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2021 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 107 816 руб. 24 коп., пени 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 766 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Филипповский А.В.