Решение по делу № 2-158/2019 ~ М-68/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2019 года                  Ивановская область, г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи     Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием представителя истца Свекольниковой Л.В. по доверенности – Петренко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свекольниковой Л.В. к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Свекольникова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она уже около 30 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом (земельным участком), расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», участок №. Истица является членом СТ «Березка», регулярно уплачивает взносы, пользуется земельным участком № как своим собственным, как член товарищества. В 2018 году ей стало известно, что земельный участок, которым она пользуется не состоит на кадастровом учете и не выделен на праве собственности ей, как законной владелице.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Свекольникова Л.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», участок №.

Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила для участия в деле своего представителя по доверенности – Петренко Л.В.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования к доверительницы поддержала. Пояснила, что обстоятельства того, что спорный земельный участок не предоставлен в собственность доверительнице стали известны только в 2018 году, в связи с чем, она стала предпринимать попытки к оформлению имущества в свою собственность. Земельный участок Свекольникова Л.В. обрабатывает более 30 лет, вместе с супругом выстроила на нем домик и баню.

Представитель ответчика – Администрации Тейковского муниципального района, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается в решении на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области», СТ «Березка», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из отзыва УФСГРКиК по Ивановской области следует, что спорный земельный участок в ЕГРН отсутствует, удовлетворение судом иска о признании права собственности на земельный участок будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что Постановлением Главы администрации Тейковского района № от 26.01.1993 года «О выдаче свидетельств садоводческим товариществам «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и «Березка»» выданы свидетельства на право коллективно-долевой собственности на земли садоводческим товариществам «<данные изъяты>» государственного коммерческо-производственного предприятия «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» НПО «<данные изъяты>» <адрес> и «Березка» в/ч <данные изъяты>. Этим же постановлением выданы свидетельства на право собственности на землю членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и «Березка» (л.д. 36).

Согласно письменному сообщению архивного отдела Администрации Тейковского муниципального района от 01.02.2019г., реестр собственников земельных участков СТ «Березка» на хранение в архив не поступал (л.д. 35).

УФСГРКиК по Ивановской области представило список членов кооператива «Березка» на приватизацию садовых участков, из которого следует, что сведения о предоставлении Свекольниковой Л.В. участка в СТ «Березка» за № отсутствуют.

Вместе с тем, из текста иска и пояснений представителя истца следует, что Свекольникова Л.В. является членом садоводческого товарищества «Березка» с 1988 года, открыто владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает землю, выстроила садовый домик, баню.

Указанные пояснения подтверждены письменными доказательствами: членской книжкой истицы, согласно которой ею уплачиваются с 1988 года членские взносы в СТ «Березка», справкой СТ «Березка» об отсутствии у Свекольниковой Л.В. задолженности по уплате членских взносов, а также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, являющихся членами СТ «Березка» и показавших, что знают истицу уже более 10 лет как соседку по земельному участку в товариществе «Березка»; они видят, что Свекольникова Л.В. обрабатывает землю, выстроила на участке домик и баню, а также несколько лет назад приобрела смежный участок для увеличения обрабатываемой площади.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела судом установлено, что сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», участок №, не содержит.

Вместе с тем, обстоятельства владения и пользования земельным участком открыто и добросовестно подтверждены вышеназванными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО2

Данные показания свидетелей ничем не опровергнуты и подтверждают установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимое, относимое и достоверное доказательство.

Судом бесспорно установлено, что земельный участок в кадастровом квартале № постановлением администрации Тейковского муниципального района № от 26.01.1993г. передан СТ «Березка» на праве коллективно-долевой собственности, а членам данного товарищества выданы свидетельства о праве собственности на соответствующие земельные участки в границах данного товарищества, в подтверждение чему в Росреестре (Тейковский отдел) имеется реестр собственников. В данном реестре земельный участок, расположенный в СТ «Березка» №, отсутствует, тогда как на схеме СТ «Березка», содержащей план всех участков в границах данного товарищества, данный участок расположен между участками № и №, а также имеется и участок №, собственником которого является Свекольникова Л.В.

Материалами дела подтверждено, что участок № на праве собственности принадлежит свидетелю ФИО1, о чем свидетель и дал пояснения суду, указав, что является «смежником» Свекольниковой Л.В. по левой границе.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный земельный участок № в СТ «Березка» не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею данным участком более тридцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Свекольниковой Л.В. приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», участок № никем, кроме истицы, не востребован и Администрация Тейковского муниципального района мер к оформлению данного имущества не принимала, предоставив в целом участок в кадастровом квартале № в коллективную собственность СТ «Березка», суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок за Свекольниковой Л.В. на основании приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования Свекольниковой Л.В. о признании за ней права собственности земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», участок № в силу приобретательной давности суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Свекольниковой Л.В. к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области о признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Свекольниковой Л.В. право собственности на земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Березка», № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е.А. Макарова

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2019 года