Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 ~ М-1/2024 от 09.01.2024

26RS0№-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка                                                                              06 марта 2024 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Щербинина И.А.

при секретаре            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в                                    Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец и ответчик заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, арендатору передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 828 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040201:339, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 10 декабря текущего года. Однако, ответчик нарушает условие вышеуказанного договора, а именно не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, РСФСР, пол - мужской, гражданство РФ, паспорт серия 79 03 279277, выдан Управлением Внутренних Дел <адрес> Республики Адыгея, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 012-001, место жительства: <адрес>. Указать что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 828 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040201:339, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы, начальника управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствие расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного с ФИО1 Кроме того пояснила, что не возражает против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 26:07:040201:339, общей площадью 828 кв.м.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное и тот факт, что ответчик в период рассмотрения дела погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворены, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040201:339.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, РСФСР, пол - мужской, гражданство РФ, паспорт серия 79 03 279277, выдан Управлением Внутренних Дел <адрес> Республики Адыгея, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 012-001, место жительства: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040201:339, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК