Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3068/2021 ~ М-2759/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-3068/2021

УИД: 22RS0013-01-2021-004574-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Файзуловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.В., Васильевой Е.Н. к Жданову Н.Б. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В., Васильева Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Жданову Н.Б. о расторжении договоров купли-продажи.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 10.11.2020 между истцами и ответчиком были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимости.

По первому договору истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) гараж, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в районе Вихоревки, гараж № Указанный гараж находился в собственности истцов на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.07.2016 и договора от 11.01.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, запись регистрации № № от 13.07.2016.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По второму договору истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) гараж, общей площадью 121 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № Указанный гараж находился в собственности продавцов на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 02.11.2016 и договора от 11.01.2016, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016, запись регистрации № от 11.11.2016.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.11.2020.

В настоящее время титульным собственником данных гаражей является ответчик по делу Жданов Н.Б., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В договорах купли-продажи указано, что денежные средства в счет оплаты за гаражи переданы покупателем продавцам (ответчиком истцам).

Однако, при заключении договоров денежные средства в полном размере ответчик не оплатил. Оплачено 10000 руб. 00 коп. и 5000 руб. 00 коп. по каждому из договоров соответственно.

10.11.2020 была написана расписка о том, что денежные средства в общей сумме 35000 руб. 00 коп. (10000 руб. 00 коп. по одному договору и 25000 руб. 00 коп. по другому договору) в счет оплаты за гаражи ответчик обязуется оплатить до 31.12.2020.

19.02.2021    ответчиком было получено письмо с просьбой оплатить денежные средства за гаражи по договорам купли-продажи. До настоящего момента денежные средства не оплачены.

27.05.2021    ответчиком получена претензия с требованием о расторжении данных договоров купли-продажи. Ответчик согласился на расторжение договоров.

В этой связи, истцы в исковом заявлении просят суд:

расторгнуть договоры купли-продажи от 10.11.2020, заключенные между Васильевым А.В., Васильевой Е.Н. и Ждановым Н.Б.;

вернуть стороны в первоначальное положение: аннулировать записи о праве собственности Жданова Н.Б. на гараж, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № и гараж общей площадью 121 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>», расположенного в районе Вихоревки, гараж №, №. Восстановить право собственности Васильева А.В., Васильевой Е.Н. на указанные объекты недвижимости.

В настоящем судебном заседании истец по делу Васильева Е.Н. настаивала на удовлетворении искового заявления по обстоятельствам, в нем изложенным, просила суд удовлетворить заявленный ею иск в полном объеме. В дополнение к изложенному в иске истец по делу Васильева Е.Н. в настоящем судебном заседании пояснила суду, что денежные средства в размере 10000 руб. 00 коп. и 5000 руб. 00 коп., полученные по каждому из двух договоров купли-продажи объектов недвижимости соответственно, были возвращены истцами ответчику.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик по делу Жданов Н.Б. указывает, что не возражает относительно расторжения договоров купли-продажи объектов недвижимости, просит суд провести судебное разбирательство без его участия.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского межрайонного отдела в письменном отзыве на исковое заявление полагает исковое требование истцов об аннулировании записи о праве собственности Жданов Н.Б. излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца по делу Васильевой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что 10.11.2020 между истцами и ответчиком были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимости.

По первому договору истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) гараж, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № Указанный гараж находился в собственности истцов на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.07.2016 и договора от 11.01.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, запись регистрации № от 13.07.2016.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 24.11.2020.

По второму договору истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) гараж, общей площадью 121 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № Указанный гараж находился в собственности продавцов на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 02.11.2016 и договора от 11.01.2016, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016, запись регистрации № от 11.11.2016.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.11.2020.

В настоящее время титульным собственником данных гаражей является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту также ЕГРН).

В договорах купли-продажи указано, что денежные средства в счет оплаты за гаражи переданы покупателем продавцам (ответчиком истцам).

Однако, при заключении договоров денежные средства в полном размере ответчик не оплатил. Оплачено 10000 руб. 00 коп. и 5000 руб. 00 коп. по каждому из двух договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества соответственно.

10.11.2020 была написана расписка о том, что денежные средства в общей сумме 35000 руб. 00 коп. (10000 руб. 00 коп. по одному договору и 25000 руб. 00 коп. по другому договору) в счет оплаты за гаражи ответчик обязуется оплатить до 31.12.2020.

19.02.2021    ответчиком было получено письмо с просьбой оплатить денежные средства за гаражи по договорам купли-продажи. До настоящего момента денежные средства не оплачены.

27.05.2021    ответчиком получена претензия с требованием о расторжении данных договоров купли-продажи. Ответчик согласился на расторжение договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае отказ ответчика (покупателя по договорам купли-продажи объектов недвижимости) от оплаты по договорам в полном объеме является существенным нарушением договора и позволяет истцами требовать расторжения договоров.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту также ППВС РФ № 10 от 29.04.2010) разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал    переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, на основании ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в связи с чем, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ЕГРН, имеются актуальные сведения о правах в отношении нежилых зданий: гаража, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № и гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенного в районе Вихоревки, гараж № а именно, право собственности зарегистрировано за Ждановым Н.Б., на основании договоров купли- продажи.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту также Закон «О регистрации») предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 9 Закона «О регистрации» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На основании ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с пунктом 52 ППВС РФ № 10 от 29.04.2010, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием дли внесения записи в ЕГРН.

В настоящем судебном заседании истец по делу Васильева Е.Н. пояснила суду, что денежные средства в размере 10000 руб. 00 коп. и 5000 руб. 00 коп. по каждому из двух договоров купли-продажи объектов недвижимости соответственно были возвращены истцами ответчику.

Доказательств обратного ответчиком по делу Ждановым Н.Б. в материалы дела не представлено.

До регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от истцов к ответчику, право собственности на эти объекты недвижимости в ЕГРН было зарегистрировано за истцом по делу Васильевым А.В.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющие по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление Васильева А.В., Васильевой Е.Н. к Жданову Н.Б. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества подлежащим частичному удовлетворению.

В целях защиты нарушенных прав истцов суд:

расторгает договоры купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2020, заключенные между Васильевым А.В., Васильевой Е.Н. и Ждановым Н.Б.;

возвращает стороны договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2020 в первоначальное положение;

восстанавливает в ЕГРН право собственности истца по делу Васильева А.В. на объекты недвижимого имущества:

1) гараж, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, расположенного в районе Вихоревки, гараж №

2) гараж, общей площадью 121 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, расположенного в районе Вихоревки, гараж №

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Васильева А.В., Васильевой Е.Н. к Жданову Н.Б. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества суд истцам в связи с их необоснованностью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2020 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ №

2) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 121 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.