Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-154/2023 от 17.03.2023

Гражданское дело № 2–187/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000203-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г.                                   р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием представителя истца Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Варкентина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Марьяновского муниципального района Омской области к Варкентину Сергею Вадимовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Марьяновского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Варкентину С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Марьяновский муниципальный район Омской области», представляемое Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Варкентин Сергей Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатор) на основании постановления Главы Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>. Передача земельного участка Арендодателем в пользу Арендатора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена государственная регистрации договора. В соответствии п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за Участок составляет <данные изъяты>». Согласно п. 2.2 договора аренды определено, что годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до 10 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае не внесения или не своевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦР РФ от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8 656,58 рублей основного долга и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 306,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора (ответчика) направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. В последующем Арендатору (ответчику) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Арендатора (ответчика) выносился судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному договору и пени.

В судебном заседании представитель администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Варкентин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

    Администрация Марьяновского муниципального района Омской области информирует о предоставлении земельных участков, выделяемых из государственной собственности и находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю сроком на ДД.ММ.ГГГГ в том числе и для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № (л.д. 92).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» «арендодатель» и Варкентином Сергеем Вадимовичем «арендатор» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью № в границах, указанных в кадастровой паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.17-19).

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктами 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> в год, согласно расчёта (приложение № к настоящему договору – л.д.23).

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка в границах Марьяновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за Участок составляет <данные изъяты> в год» (л.д.25), согласно расчёта (приложение к дополнительному соглашению – л.д.26).

В пункте 2.2 договора аренды определено, что годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года.

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что в случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленном договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка в границах Марьяновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: «5.2 в случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные настоящим соглашением, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в это время от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (л.д.25).

Статьей 12 ГК РФ определено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным в аренду по акту приёма – передачи на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки установлено обременение в виде аренды в пользу Варкентина Сергея Вадимовича, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.72-79).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно подпункта 3, пункта 4.1, раздела 4 договора аренды земельного участка, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения арендатором условий настоящего договора.

Подпункт 1, пункта 4.2, раздела 4 договора арендодатель обязан уведомлять арендатора о досрочном расторжении не позднее, чем за три месяца до дня его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области направило в адрес ответчика Варкентина С.В. претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>. (л.д.9).

Так как часть третья ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области направило в адрес ответчика Варкентина С.В. уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке и оплатить задолженность по арендной плате с приложением проектов соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи земельного участка (л.д.14-16).

    До настоящего времени Варкентин С.В. не подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования администрации Марьяновского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка законны и обоснованы.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, доказательств иного ответчиком представлено не было.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 в Марьяновском судебном районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ с Варкентина Сергея Вадимовича в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.34).

Истцом суду представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 656 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 306 рублей 15 копеек (л.д.29).

Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что в период рассмотрения иска ответчиком на счет истца были внесены какие-либо денежные средства, не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по соглашению о кредитовании, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов и основного долга, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований к его снижению суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 656 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 306 рублей 15 копеек, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с Варкентина С.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 518 рублей 51 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» и Варкентином Сергеем Вадимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Варкентина Сергея Вадимовича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 656 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 306 (четыре тысячи триста шесть) рублей 15 копеек.

Взыскать с Варкентина Сергея Вадимовича (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 518 (пятьсот восемнадцать) рублей 51 копейки в бюджет Марьяновского муниципального района Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.    

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.