Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2023 ~ М-1230/2023 от 01.11.2023

Дело №2-1336/2023

УИД: 42RS0006-01-2023-002760-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 декабря 2023 года

дело по иску КУГИ Кузбасса к Архипову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Архипову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует следующим.

Архипов С.Н. арендовал земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №*** из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес> по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен был для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7.2 в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за <данные изъяты> до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В соответствии с п. 7.2 договора адрес Архипова С.Н. было направлено уведомление №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что арендодатель предупреждает о прекращении договора аренды земельного участка по истечении <данные изъяты> с момента получения письма. Письмо ответчиком получено лично ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие.

Земельный участок до настоящего времени арендодателю не передан по акту приема-передачи. Размер арендной платы определен по результатам торгов в сумме <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п.3.2 арендатор производит платеж ежемесячно до <данные изъяты> месяца, за который производится оплата.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику претензию №*** с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Доказательств, признания должником обязательств по уплате задолженности по арендной плате у истца нет. Длительность периода задолженности, свидетельствует о наличии спора между сторонами.

Согласно сведениям из ЕГРИП Архипов С.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался в суд за взысканием задолженности по договору аренды с ответчика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** возбуждено производство по делу о банкротстве должника Архипова С.Н.. Период взыскания по делу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возбуждения дела о признании должника банкротом.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Архипова С.Н. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по текущим платежам по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 800,00 руб. (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца – Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.57), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.54,56).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд считает возможным на основании положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606     ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области и Архиповым С.Н. заключен договор аренды №***, в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.14-17), земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>, для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора). Согласно п.3.2 арендатор ежемесячно до <данные изъяты> месяца перечисляет арендную плату в размере <данные изъяты> Внесенная сумма задатка в размере <данные изъяты> засчитывается в счет арендной платы. Согласно п. 3.9 не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

Согласно п. 5.3 договора, в течение <данные изъяты> с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

В случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере <данные изъяты> арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора (п. 6.2 договора).

Согласно п. 7.2 в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за <данные изъяты> до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. (л.д.5-8).

Земельный участок с кадастровым №***, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>, для строительства мойки легковых автомобилей на 2 поста, передан Архипову С.Н. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

КУГИ Кемеровской области направило в адрес Архипова С.Н. уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д.21), данное уведомление вручено Архипову С.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Данное требование не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** по иску КУГИ Кузбасса к Архипову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, постановлено: «Исковые требования КУГИ Кузбасса к Архипову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Архипова С.Н., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Архипова С.Н., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>» (л.д.23-26).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** заявление Архипова С.Н. о признании его банкротом принято к производству, возбуждено дело о банкротстве в отношении Архипова С.Н. (л.д.27).

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 800,00 рублей.

Расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора аренды, заключенного между сторонами, контрасчет стороной ответчика не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направило в адрес Архипова С.Н. уведомление с требованием в <данные изъяты> с момента получения настоящего предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, пеню за просрочку внесения арендных платежей (л.д.18,19,20).

Данное требование не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ Архипов С.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.28-31).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Архипов С.Е. исключен из ЕРГИП, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязательства по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ возникли до принятия заявления Архипова С.Е. (28.12.2022 г.).

Таким образом, учитывая, что земельный участок ответчиком использовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без внесения арендной платы, установленной заключенным сторонами договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований КУГИ Кузбасса и взыскания с Архипова С.Н. в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 208 800, 00 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5288,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования КУГИ Кузбасса к Архипову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Архипова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ паспорт <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208800, 00 рублей.

Взыскать с Архипова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5288,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2023 года

Председательствующий: