Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2024 (2-6696/2023;) ~ М-6140/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-403/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-009354-72)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2024 года                                                                г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Новиковой О. Б.

при секретаре Ведениной В.В.

с участием представителя истца Юдиной В.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой В. В. к ООО «ЖЭК Советского района» о понуждении произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда,

установил:

Беляева В.В. в лице представителя Юдиной В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖЭК Советского района» о понуждении произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда. Просит суд обязать ООО «ЖЭК Советского района» произвести ремонт кровли    многоквартирного ... в г. Волгограде в районе .... Взыскать с ООО «ЖЭК Советского района» в пользу Беляевой В. В. компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на представителя 15000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Исковое заявление мотивировано тем, что Беляевой В.В. принадлежит на праве собственности ... по адресу г. Волгоград .... Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества ... осуществляет ООО «ЖЭК Советского района». ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошли затопления квартиры истца, находящейся на последнем этаже жилого дома, в результате протекания негерметичной кровли во время дождей, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Советского района». Согласно актам затопление происходит из-за негерметичности рулонного покрытия крыши. Вода в квартире истца течет по стенам, образуется грибок. Залив квартиры истца происходит по причине непринятия ответчиком мер по проведению сезонных работ по устранению недостатков кровельного покрытия. Меры по ремонту крыши не приняты до настоящего времени. Истцу причинены убытки. Моральный вред истец оценила в 15000 руб. В связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Беляева В.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом через представителя.

Представитель истца Юдина В.В.., действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить. Пояснила, что    в настоящее время в квартире истца имеются новые затечные пятна, поскольку только что прошел дождь, ремонт крыши ответчиком не произведен, просит критически оценить талон качества. Истец подала заявление ответчику о составлении акта о затоплении

Представитель ответчика в судебное заседание н явился, извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в части    компенсации морального вреда и взыскании штрафа отказать, расходы на представителя уменьшить до 5000 руб. Указал, что ремонт кровли проведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается талоном качества.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Третье лицо УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Предоставило письменный отзыв, в котором указало, что капитальный ремонт дома согласно региональной программе предусмотрен в 2029-2031 гг., капитальный ремонт будет проведен самими собственниками, взносы на капитальный ремонт не поступают третьему лицу, а аккумулируются на специальном счете.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом,

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются: б) крыши…

В п. 40 указанных Правил закреплено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также в соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ за N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования...

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Беляевой В.В. принадлежит на праве собственности ... по адресу г. Волгоград ..., что подтверждается выпиской из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества ... осуществляет ООО «ЖЭК Советского района», что подтверждается квитанцией за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2023 г. и объяснениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошли затопления квартиры истца, находящейся на последнем этаже жилого дома, в результате протекания негерметичной кровли во время дождей, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Советского района».

В ходе рассмотрения дела истцом также предоставлены акты о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Советского района».

Согласно актам затопление происходит из-за негерметичности рулонного покрытия крыши.

Доводы ответчика о том, что ремонт кровли проведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается талоном качества, суд оценивает критически, т.к. имеется акт о затоплении по причине течи крыши в конце ремонта - ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно объяснениям представителя истца ДД.ММ.ГГГГ истец вызвал ответчика на составление нового акта о затоплении, что согласуется с дождливой погодой на дату судебного заседания.

Согласно объяснениям УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» капитальный ремонт дома согласно региональной программе предусмотрен в 2029-2031 гг., капитальный ремонт будет проведен самими собственниками, взносы на капитальный ремонт не поступают третьему лицу, а аккумулируются на специальном счете, что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания имеет возможность инициировать    перед общим собранием собственников помещений решение о проведении капитального ремонта кровли.

Залив квартиры истца происходит по причине непринятия ответчиком необходимых мер, не сообщает собственникам о необходимости такого ремонта, не ликвидировало аварийную ситуацию.

Поскольку причиной затопления квартиры является течь кровли, т.е. общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание и ремонт которого несет ответчик.

В связи с чем суд полагает удовлетворить требования истца о понуждении ответчика к ремонтным работам.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд установил длительное нарушение прав потребителя. Количество затоплений квартиры с осени 2023 г.    уже равно десяти, что создает истцу препятствия в пользовании квартирой, вынуждает к постоянному ремонту.

Истец не однократно обращалась по поводу аварийной ситуации не только к управляющей компании, но и к контролирующим органам, что подтверждается письменным Администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, Управления жилищная инспекция Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и ответами.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав потребителя ненадлежащим содержанием общего имущества, суд полагает взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа в пользу истца: 15000: 2 = 7500 руб.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанный штраф в размере 7500 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на услуги представителя в размере 15000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ с Юдиной В.В. и чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца подала иск, собрала доказательства, приняла участие в трех судебных заседаниях.

В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в ползу истца судебные расходы на представителя в полно объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «ЖЭК Советского района» в доход муниципального бюджета г Волгограда государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беляевой В. В. к ООО «ЖЭК Советского района» о понуждении произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК Советского района» №... произвести ремонт кровли    многоквартирного ... в г. Волгограде в районе ....

Взыскать с ООО «ЖЭК Советского района» в пользу Беляевой В. В. №... компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на представителя 15000 руб., штраф в размере 7500 руб.

Взыскать с ООО «ЖЭК Советского района» в доход муниципального бюджета г Волгограда государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       подпись                 Новикова О.Б.