Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3185/2023 от 11.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь, 31 июля 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первая Управляющая компания» к Захарову Л. А. о взыскании задолженности по квартплате и оплате услуг ЖКХ в размере 176058,49рублей, неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первая Управляющая компания» обратилось в суд с иском о взыскании с Захарова Л.А. задолженности по квартплате и оплате услуг ЖКХ за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года включительно, в размере 176058,49 рублей, неустойки в соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4721,17рублей, указав в его обоснование следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес>, способом управления МКД выбрано ТСН, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица. Тарифы по квартплате по услугам ЖКХ начисляются в размере, установленном региональным законодательством. Дополнительно собранием собственников помещений согласован тариф на услуги консьержа в размере 24,51рубль с 1 кв.м. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Первая Управляющая компания» является исполнителем услуг – Агентом на основании Агентского договора по приему платежей за услуги ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (заключен на основании решении Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ №), в том числе, в соответствии с п. 2.4 Агентского договора.

Ответчик, являясь собственником квартир № и №, с мая 2019 года не исполняет обязанности по оплате услуг ЖКХ и квартплате. Размер задолженности по состоянию на октябрь 2022 г. составляет 176058,49рублей, в том числе за квартиру № – 66269,16рублей, за квартиру № – 109789,33рубля. Фактически ответчик принял жилое помещение от застройщика, пользуется ею с момента ввода дома в эксплуатацию, факт проживания подтверждается личной подписью ответчика в реестре выдачи бюллетеней для собрания собственников дома (ноябрь 2020 года), частичной оплатой долга в 2019-2020г.г., но право зарегистрировал лишь в августе 2021 года.

Ответчик как собственник жилого помещения, обязан, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, и вносить плату за жилое помещение.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг собственник уплачивает пени в порядке, определенном п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец взыскивает пени по день фактического исполнения обязательств.

Истец о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указал истец, квартиры №, № по <адрес>, находится в собственности ответчика Захарова Л.А.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: №, на основании протокола общего собрания собственников помещений, способом управления МКД выбрано ТСН, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица.

ООО «Первая Управляющая компания» является исполнителем услуг – Агентом на основании Агентского договора по приему платежей за услуги ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (заключен на основании решении Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ №). В том числе, в соответствии с п. 2.4 Агентского договора.

Коммунальные услуги, отопление и ГВС были поставлены потребителям.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ЖКХ и квартплате, за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года по лицевому счету № С 15 и № С 16, открытому на квартиры № и № на имя Захарова Л.А., в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 176058,49рублей.

Согласно Выписке по лицевому счету № С 15, за май 2019 года – сентябрь 2022 года, задолженность ответчика за квартиру № по ул. <адрес>, составила 66269,16рублей, из них: основной долг – 60485,90рублей, пени – 5783,26рублей (л.д.21-24).

Согласно Выписке по лицевому счету № С 16, за май 2019 года – сентябрь 2022 года, задолженность ответчика за квартиру № по ул. <адрес>, составила 109789,33рубля, из них: основной долг – 99177,50рублей, пени – 10611,83рубля (л.д.26).

На основании п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ответчику Захарову Л.А. предоставлялись услуги ЖКХ в указанные жилые помещения. Факт оказания коммунальных услуг им не оспаривается, в декабре 2019 года производилась ответчиком частичная оплата (л.д.67).

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей ответчиком не представлено.

Согласно представленному расчету, за ответчиком числится основная задолженность за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 159663,40рублей.

Как следует из материалов дела, сумма долга до настоящего времени ответчиком не оплачена, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности по внесению платы за ЖКХ, квартплаты, истец вправе требовать от ответчика взыскания образовавшейся задолженности в размере 159663,40рублей.

Суд, в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в пределах заявленных требований

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Исходя из представленных истцом расчетов, сумма начисленных пени за квартиры № и №, за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года, составляет 16395,09 рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с мая 2019 по сентябрь 2022 в размере 159663,40рублей, пени в размере 16395,09рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которые с учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за

нарушение обязательств», ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению, учитывая тот факт, что ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих оплату выставленной задолженности либо возникновении задолженности в меньшем размере суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с Захарова Л.А. в пользу ООО «Первая Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка, начисляемая на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с Захарова Л. А. в пользу ООО «Первая Управляющая компания»:

задолженность по квартплате и оплату услуг ЖКХ за квартиры № и № дома № по <адрес>, за период с мая 2019 года по сентябрь 2022, включительно в размере 159663,40рублей,

пени за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 16395,09рублей,

пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга с последующим ее начислением на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Турьева Н.А.