Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2019 ~ М-825/2019 от 05.06.2019

К делу №2-1050 /19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 31 июля 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Милаеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закян С.Р. к Администрации Самбекского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закян С.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

В 2018 году она осуществила реконструкцию вышеуказанного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ направила в Администрацию Самбекского сельского поселения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с целью получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и дальнейшей регистрации права собственности.

В ответ на ее уведомление письмом Администрации Самбекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги и выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям градостроительного законодательства ввиду того, что реконструкция жилого дома осуществлена до направления уведомления о планируемых строительстве или рекойструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и без получения соответствующего уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Кроме того, ей было сообщено, что осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличия у такого объекта признаков самовольной постройки, для признания права собственности на которую ей необходимо обратиться в суд.

Фактически, реконструкция принадлежащего ей жилого дома произведена за счет демонтажа ранее существовавших строений лит. «А1,а,а1» с возведением на их месте пристройки лит. «А2» с измененными размерами; возведения пристройки лит. «АЗ» с наружными размерами 3,5x9,0 м.; укрепления существующих фундаментов жилого дома лит. «А» в виде монолитной железобетонной ленты, выполненной с фасадной и тыльной сторон строения, с последующей облицовкой наружных стен лит. «А» газоблоком и увязкой с основной кладкой из газоблока возведенных пристроек лит. «А2», «АЗ»; устройства дверного проема в капитальной стене помещения 2 коридор лит. «А» (с укладкой пермычки) для функциональной связи с помещением 3 жилая возведенной пристройки лит. «АЗ»; устройства крыши с новой стропильной системой над всем объектом строения;

В результате площадь увеличилась с 49,4 кв.м, до 81,5 кв.м.

При этом захвата лишней территории не производилось, так реконструкция выполнена в пределах существующих границ земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Произведенная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и целостности застройки жилого дома лит. «А».

Согласно выводов экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А2,АЗ», расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Полагает, что произведенная реконструкция жилого дома отвечает действующим строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе не препятствует доступу к инженерным коммуникациям, обслуживающим данный дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, осуществлена в пределах существующей застройки.

Истец просит суд сохранить жилой дом, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания суд не просила, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Пономаренко Е.А., действующий по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района в судебное заседание не явился. Главой Администрации Самбекского сельского поселения в суд направлено заявление в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец Закян С.Р. является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 49,4 кв.м., инвентарный №, литер А,А1,а,а1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истицы возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был реконструирован жилой дом, общая площадь жилого дома увеличилась до 81,5 кв.м., а жилая до 47,7 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок на котором расположен жилой дом истицы, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит Закян С.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес Администрации Самбекского сельского поселения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с целью получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и дальнейшей регистрации права собственности.

В ответ на ее уведомление Администрация Самбекского сельского поселения представила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Закян С.Р. было отказано в предоставлении муниципальной услуги и выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям градостроительного законодательства ввиду того, что реконструкция жилого дома осуществлена до направления уведомления о планируемых строительстве или рекойструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и без получения соответствующего уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно заключения специалиста независимого специалиста по вопросам строительства ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А2,А3», расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строения (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные Жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №.

Согласно проведенного обследования реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А2,А3» по <адрес> в <адрес>, размещен без нормативного отступа (3,0 м) по санитарно-бытовым условиям от границы смежества с соседним земельным участком № по <адрес>.

На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А2,А3», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-20112 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Таким образом, реконструкция домовладения негативного влияния на строение в целом не оказала.

Данное заключение не противоречит другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение.

Суд учитывает, что истцом была предпринята попытка получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома, путем обращения в Администрацию Самбекского сельского поселения Неклиновского района, что подтверждается ответом на обращение.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения домовладения в реконструированном состоянии не имеется, так как в своей совокупности доказательства подтверждают, что в результате реконструкции, не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций дома, реконструкция не повлекла негативных последствий, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации.

Суд удовлетворяет требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Вместе с тем, разрешая требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, площадью 81,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в том числе жилой площадью 47.7 кв.м по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании у истицы имеется право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом исковые требования истицы о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м удовлетворены в полном объеме, в связи с чем дополнительного указания на признание права собственности на домовладение в реконструированном состоянии не требуется.

Таким образом, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.