Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2023 ~ М-1719/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                  г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Куделиной А.В.

                                    при секретаре                               Казьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эскада» к Айсин С.В., № № №, Сорокин А.Н., Сорокина В..В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эскада», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Айсин С.В., №, Сорокин А.Н., Сорокина В..В. в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43522,60 рублей, о взыскании с Айсин С.В., Айсина Сергея № Александра Сергеевича, Сорокин А.Н., Сорокина В..В. в пользу истца пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за время просрочки оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 746,01 рублей, о взыскании с Айсин С.В., Айсин С.В. действующего в интересах Айсина А. С. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере в размере 20443,78 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 18391,57 рублей, пени на задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общие домовые нужны в размере 7589,92 рублей, пени на задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 6829,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335,57 рублей, взыскании с Сорокин А.Н. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10221,89 рублей, пени на задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общие домовые нужны в размере 3794,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1167,79 рублей. Взыскании с Сорокина В..В. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10221,89 рублей, пеней на задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общие домовые нужны в размере 3794,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1167,79 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО «Эскада» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>.

Собственником <адрес>. 15 по <адрес> являлась ФИО2, скончавшаяся 01.09.2021г.

Ответчики приняли наследство, в том числе квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства(со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти наследодателя ФИО2 <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ответчикам Айсин С.В., и его несовершеннолетнему сыну ФИО2, так же Сорокин А.Н., Сорокина В..В. по 1/4 доле в праве каждому.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом. Ответчики в нарушение своих обязательств имеют задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в указанном выше размере, которую истец просит взыскать в судебном порядке

В судебном заседании представитель истца ООО «Эскада» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в спорный период и по настоящее время истец осуществлял управление многоквартирным домом (МКД) № по <адрес>. Обеспечивая надлежащее содержание общего имущества, выполняет работы по обслуживанию технических сетей и иные работы, в полном объеме. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Айсин С.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 30.11.2018г. № не было реализовано, Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от 21.03.2019г. и Договором управления МКД №-Д/2019 от 21.03.2019г. ООО «Эскада» было назначено временно управляющей организацией с 01.04.2019г., сроком на один год. В этой связи истец вправе производить начисления только по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисления и взимание платы за коммунальные услуги производят ресурсоснабжающие организации самостоятельно. Просил применить требования срока исковой давности т.к. по мнению ответчика истец не воспользовался правом предъявления искового заявления в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа от 06.09.2021г. по гражданскому делу № о взыскании задолженности по состоянию на 10.08.2021г. Определение об отмене судебного приказа вынесено 18.10.2021г. Согласно расчету ответчика Айсин С.В., взысканию в солидарном порядке с ответчиков подлежит задолженность за период с 01.07.2020г.по 31.08.2021г. в размере 69438,76 руб. пени на задолженность с 01.07.2020г. по 16.10.2023г. в размере 35485,04 руб, а всего за период с 01.7.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104923,80 руб. Предоставил свои письменные возражения.

Ответчики Сорокин А.Н., Сорокина В..В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО10 предоставила квитанции об оплате Сорокин А.Н., Сорокина В..В. задолженности в размере 30000руб, ( 15000 руб.+ 15000 руб.) произведенную 02.11.2023г. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве на общее имущество дома (помещения и места общего пользования, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры), при этом собственник жилого помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истёкшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги…

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ООО «Эскада» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями Государственной жилищной инспекции <адрес>, согласно которому ООО «Эскада» ( лицензия № от 01.04.2015г.) приступило к управлению домом расположенным по вышеуказанному адресу с 01.04.2019г., на основании Договора управления многоквартирным домом № от 01.12.2018г.

До 01.09.2021г. собственником <адрес> являлась ФИО2, скончавшаяся 01.09.2021г., что в судебном заседании не оспаривалось.

После смерти ФИО2 собственниками <адрес> вышеуказанном доме являются Айсин С.В., его несовершеннолетний сын ФИО2, Сорокин А.Н., Сорокина В..В., которым принадлежит по 1/4 доле в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Айсин С.В., его несовершеннолетний сын ФИО2

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.

Предоставленный стороной истца к уточненному исковому заявлению расчет задолженности, является исчерпывающим. Включает учет срока исковой давности предъявления исковых требований, период моратория расчета пени, произведенную оплату ответчиками Сорокин А.Н., Сорокина В..В. в размере 30000 руб.

     Доводы ответчика Айсин С.В. опровергаются материалами дела, применение срока исковой давности согласно расчету ответчика Айсин С.В. не отвечает требованиям законодательства РФ и основаны на неверном толковании ответчиком норм права.

Согласно представленному истцом приложению к Договору управления МКД № от 01.12.2018г., ФИО3 ( собственник квартиры до №.), является лицом подписавшим вышеуказанный договор управления.

Осуществление обслуживания МКД по адресу <адрес>, подтверждается предоставленными истцом Договорами с ресурсоснабжающими организациями, паспортами готовности МКД содержащим описание проведенных работ. Договором управления МКД № от 01.12.2018г., сведениями Государственной жилищной инспекции <адрес>.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эскада» к Айсину С.В., № № №, Сорокину А.Н., Сорокиной В.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Айсина С.В., №, Сорокина -, Сорокиной В.В. в пользу ООО «Эскада» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать солидарно с Айсин С.В., Айсин С.В. действующего в интересах Айсина А. С., Сорокин А.Н., Сорокина В..В. в пользу ООО «Эскада» пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за время просрочки оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать с Айсин С.В., Айсин С.В. действующего в интересах Айсина А. С. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере в размере № рублей, по оплате коммунальных услуг в размере № рублей, пени на задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общие домовые нужны в размере № рублей, пени на задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                     А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года

Судья                                     А.В. Куделина