Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2024 ~ М-186/2024 от 05.02.2024

                                Дело № 2-584/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                        04 апреля 2024 года

    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дейбус А.А., прокурора Юшковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Ямпилец А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с исковым заявлением к Ямпилец А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. По договору краткосрочного найма жилого помещения от 12.04.2021 №21-214КН кв. 63 в доме 15 по ул. Гаврюшина в г. Салехарде предоставлена ответчику Ямпилец А.А. и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, на срок с 08.04.2021 по 06.04.2022. 06.04.2022 срок действия договора истек, после истечения срока 15.11.2023 от Ямпилец А.А. поступило заявление о заключении договора найма жилого помещения на новый срок. Пунктом 1, 7 п. 2.18 Порядка, приказом управления делами Правительства автономного округа от 04.12.2023 №-ОД Ямпилец А.А. отказано в заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок. Письмом от 08.12.2023 № Ямпилец А.А. уведомлен об отказе в заключении договора найма на новый срок и необходимости в срок до 12.01.2024 освободить и передать по акту приема-передачи управлению делами занимаемое жилое помещение. Проживание ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника.

Представитель истца Засухин Д.С. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части выселения Ямпилец А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 апреля 2021 года между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Ямпилец А.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Совместно с нанимателем проживающими являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа, передано в оперативное управление Государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания в нем и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, заключая договор краткосрочного найма жилого помещения, стороны предусмотрели его условия и предельный срок его действия, определив его до 06 апреля 2022 года.

Следовательно, по смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из договора найма жилого помещения, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2.3 Постановления Правительства ЯНАО от 29.07.2020 N 909 (действовавшего на дату рассмотрения заявления ответчика) "Об утверждении Порядка управления и распоряжения жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования" определено, что для рассмотрения заявления о заключении договора найма на новый срок граждане не менее чем за месяц до окончания срока действия договора найма, представляют документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка, и документы, подтверждающие отсутствие просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.

15.11.2023 Ямпилец А.А. подано заявление о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения. 08.12.2023 истцом отказано в заключении договора коммерческого найма на новый срок. Ямпилец А.А. проинформирован, что в срок до 12 января 2024 года он обязан освободить ранее занимаемое жилое помещение и передать его по акту-приема передачи управлению делами. Однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

     По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ответчик Ямпилец А.А. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> по настоящее время.

Ответчик ФИО15. зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время. Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время. Ответчик ФИО4 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.

В своем письменном отзыве ответчик ФИО15 просила в удовлетворении исковых требований к ней и к ФИО3, ФИО4 отказать, исковые требования удовлетворить в части выселения из спорный квартиры Ямпилец А.А., поскольку она совместно с ответчиками ФИО3, ФИО4 с 2021 года в <адрес> фактически не <данные изъяты>

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики ФИО15, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, фактически не проживают, жилым помещение не пользуются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.

Исковые требования, заявленные к Ямпилец А.А., подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ и на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика Ямпилец А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Выселить Ямпилец А.А., <дата> года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ямпилец А.А., <дата> года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчикам ФИО19, ФИО3, ФИО4, отказать.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий                                              Н.Н. Подгайная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>