Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2023 ~ М-782/2023 от 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что 24.09.1998г. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа он приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 24.09.1998г. зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, расчет производился следующим образом: 14000 руб., покупатель оплатил сразу, после подписания договора вне помещения нотариальной конторы; оставшаяся сумма 11000 руб. выплачивается с рассрочкой сроком до 01.05.1999г. при этом нотариусом был наложен запрет отчуждение до полного расчета по договору, о чем сделана регистрационная запись в реестре № от 24.09.1998г.

Истец указывает, что полный расчет с ФИО4 был произведен 02.06.1999г., однако для снятия запрета на отчуждение домовладения ФИО4 к нотариусу не явился.

04.05.2023г. он обратился в службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, но учитывая тот факт, что нотариусом не был снят запрет на отчуждение домовладения, ему было отказано в осуществлении регистрационных действий.

В настоящее время снять нотариальный запрет не представляется возможным, так ФИО4 умер.

Притязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, претензии к ФИО1 по поводу пользования спорным жилым домом никем не предъявлялись, он пользуется домом открыто и непрерывно с 24.09.1998г., ни от кого не скрывает свои права на него. В ЕГРН имеются сведения об указанном объекте недвижимости: кадастровый №, внесен 01.07.2011г. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> он приобрел у ФИО4 в 1998г., который должен был снять запрет после полного расчета с ним, но так этого и не сделал. После покупки дома, с Ивановым больше не встречался, по имеющейся информации он умер. Более двадцати лет он проживает в спорном жилом доме постоянно, несет бремя по его содержанию, оплачивает электроэнергию, налоги, следит за техническим состоянием дома, оформил земельный участок в свою собственность.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из договора с рассрочкой платежа от 24.09.1998г. ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 148. В договоре указано, что на вышеуказанный жилой дом налагается запрет на отчуждение домовладения до полного расчета по договору. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно расписке выданной ФИО4, 02.06.1999г. ФИО1 полностью оплатил стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из постановления Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» № от 11.04.2023г., следует, что жилому дому, ранее числящемуся по адресу: <адрес>, квартал №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., имеет кадастровый №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из справки ООО «Интехцентр» № от 19.05.2023г., копии домовой книги для прописки граждан следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.01.2012г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2013г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 223 принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 с 2000 года, он на протяжении этого времени единолично несет бремя по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, производит в нем ремонты, пользуется земельным участком, открыто владеет домом, проживает в нем, претензий по поводу владения домом к нему никто не предъявляет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, более двадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> - ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░