Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4388/2023 ~ М-3246/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-4388/2023                                       29 ноября 2023 года

78RS0017-01-2023-005342-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                             Байбаковой Т.С.,

с участием прокурора                                       Кухарской А.И.,

    при помощнике судьи                                       Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.Ю. к Михайлову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенного от 20.06.2023г. <ФИО>7, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург <ФИО>8, зарегистрированного в реестре за № / л.д. 11-14/.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрирован 21.06.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номер регистрации №

В соответствии со справкой о регистрации от 27.06.2023, представленной истцом, а также в соответствии со справкой о регистрации от 05.10.2023, истребованной судом из СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», в указанном жилом помещение зарегистрирован Михайлов П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся бывшим собственником данного жилого помещения.

В связи с регистрацией права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение истцом в адрес ответчика посредством телеграфной связи (телеграмма №673/266) было направлено требование от 04.08.2023 о снятии его с регистрационного учета, выселении и освобождении от имущества жилого помещения /л.д. 21/.

Истец указывает на то, что в настоящее время ответчик выселился, выехал на другое постоянное место жительства и вывез все принадлежащие ему вещи, в указанном жилом помещении не проживает.

В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что препятствует истцу осуществлять его предусмотренные законом права собственника.

В судебное заседание не явился истец, который был извещён о судебном заседании надлежащим образом, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебного извещения, которое возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо в заседание суда не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено путем направления судебного извещения, которое возвращено почтой в связи с истечением срока хранения

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 22.10.2020 по гражданскому делу № 2-183/2020 с Михайлова П.В. в пользу <ФИО>9 взыскана задолженность по договору займа от 15.02.2019, проценты за пользование займом, неустойка, расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины; также данным решением суда обращено взыскание на предмет залога – <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> что соответствует комнате площадью 24,9 кв. м, путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 22.10.2020 по гражданскому делу № 2-183/2020 18.12.2020 был выдан Исполнительный лист ФС № /л.д. 42-43/.

На основании указанного Исполнительного листа 04.03.2021 судебным приставом-исполнителем Петроградского РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу <ФИО>10 было возбуждено исполнительное производство /л.д. 44/.

07.04.2021 был произведен арест имущества должника Михайлова П.В. по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) /л.д. 41/.

08.04.2021 в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге арестованное имущество было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона /л.д. 45/.

Между ООО «Ювелирный дом «Версаль» и <ФИО>11 на основании протокола № 1 от 12.08.2021 о подведении итогов приема и регистрации заявок, протокола № 2 заседания комиссии об определении победителей торгов от 13.08.2021г., протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13.08.2021, проведённых организатором торгов, заключён договор купли-продажи от 24.09.2021 зарегистрирован в реестре за № по условиям которого организатор торгов передаёт в собственность покупателя <ФИО>11 арестованное имущество по исполнительному производству №, принадлежащее Михайлову П.В. и находящееся в залоге у <ФИО>9, – <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

20.06.2023 между <ФИО>11 и Захаровой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 21.06.2023.

В указанной квартире зарегистрирован с 09.08.2017 Михайлов П.В., что подтверждается справкой о регистрации /л.д. 37/.

В связи с регистрацией права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение истцом в адрес ответчика посредством телеграфной связи (телеграмма №673/266) было направлено требование от 04.08.2023г. о снятии его с регистрационного учета, выселении и освобождении от имущества жилого помещения /л.д. 21/.

Истец указывает на то, что в настоящее время ответчик выселился, выехал на другое постоянное место жительства и вывез все принадлежащие ему вещи, в указанном жилом помещении не проживает.

В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> что препятствует истцу осуществлять его предусмотренные законом права собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчика утратившим право пользования, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм права, приходит к выводу, что право пользования у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, иных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Поскольку о смене собственника указанного спорного помещения ответчику известно, между тем, он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорном помещении.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для регистрации ответчика в спорном помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Н.Ю. к Михайлову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Михайлова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2023