Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-1-262/2023                                     УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                        22 июня 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                                                           Буряк О.А.,

при секретаре судебного заседания                                       Акуловой Н.В.,

с участием

представителя истца Свиридовой Н.М.,

ответчика Голанцова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Железнодорожник-1» к Голанцову В. Н., Голанцовой М. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Железнодорожник-1» обратилось в суд с иском к Голанцову В.Н., Голанцовой М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ссылаясь на то, что Голанцов В.Н. с <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До <дата> обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги лежали на умершей Голанцовой Л.П. Ответчик Голанцов В.Н., который является внуком умершей Голанцовой Л.П. согласно поквартирной карточке был прописан в указанной квартире с <дата>. Следовательно в силу п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № на ответчике лежала солидарная ответственность за невыполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, за ответчиком за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 650 рублей 22 копейки. Сумма долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составила 31 810 рублей 01 копейка. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика Голанцова В.Н. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 130 650 рублей 22 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 31 810 рублей 01 копейка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 449 рублей 20 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Железнодорожник-1» Свиридова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Голанцов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд оставить их без удовлетворения, поскольку он в наследство после Голанцовой Л.П. не вступал, считал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ТСЖ «Железнодорожник-1» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги.

     В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

     При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

    По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

               Судом установлено, что согласно поквартирной карточке Управляющей компании ООО «Кварц» от <дата> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, прописаны: наниматель Голанцова Л.П. с <дата>, ее сын Голанцов Н.В. с <дата>, ее внук Голанцов В.Н. с <дата>.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года несение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, ответчик Голанцов В.Н. был обязан солидарно нести ответственность за невыполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

<дата> Голанцова Л.П. умерла (свидетельство о смерти № №).

<дата> умер сын Голанцовой Л.П. Голанцов Н.В. (свидетельство о смерти № №).

    Решением Володарского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Голанцова В.Н. в лице законного представителя Голанцовой М.И. к филиалу ОАО «РЖД» Московская железная дорога, Московская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений, ОАО «РЖД», Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворены. За Голанцовым В.Н. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

             Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ответчику Голанцову В.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

    В связи с чем, доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не обоснованы, поскольку в предоставленном истцом расчете задолженности отражена частичная оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно платежи по оплате поступали с июня 2020 года по март 2021 года, с ноября 2021 года по март 2022 года, в июне 2022 года, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года.

      Таким образом, оснований для применения пропуска срока исковой давности, заявленного ответчиком, не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиком за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 130 650 рублей 22 копейки.

Расчет задолженности не оспорен ответчиком, выполнен арифметически верно.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно протоколу № общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> от <дата> принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Сумма долга по оплате на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет 31 810 рублей 01 копейка.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ «Железнодорожник-1» исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 449 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Железнодорожник-1» к Голанцову В. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Голанцова В. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Железнодорожник-1» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 130 650 рублей 22 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 31 810 рублей 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 449 рублей 202 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий                                                                            О.А. Буряк

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.