Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-2847/2023;) ~ М-2455/2023 от 31.07.2023

УИД № 21RS0024-01-2023-003144-40

№ 2-163/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 Зои ФИО7 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 с учетом уточнения обратились в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности к ФИО14 Зое ФИО7 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом.14 с кадастровым номером №, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании госпошлины в размере № руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили соглашение об отступном, по условиям которого ФИО1 в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность ФИО7 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом.14. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность истца 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, при этом от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ФИО7 обратились в суд.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, реализовала свое право на участие через представителя.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила удовлетворить, указав, что право собственности ответчика на имущество возникло на основании договора передачи от 1993 года, но не было оформлено надлежащим образом, в настоящее время ответчик в спорном помещении не проживает, обременений помещение не имеет, о других обязательствах ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, УФНС России по Чувашской Республик явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ниди», третье лицо Сидорова С.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с семьей, состоящей из 3 человек (состав семьи ФИО7- квартиросъемщик, ФИО9-муж, ФИО2 - дочь), выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в агентство по приватизации жилищного фонда <адрес> с заявлением о передаче в совместную собственность ей, ее дочери ФИО2, ее внучке ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под №.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат» в лице инженера Агентства по приватизации жилищного фонда <адрес> ФИО10 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало в собственность ФИО7 и членам ее семьи ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под №. В договоре имеется отметка об удостоверении договора нотариусом ФИО11

При этом надлежащим образом свое право собственности участники договора ФИО7, ФИО1 (ранее ФИО14) Е.А., Сидорова (ранее ФИО14) С.А. в ЕГРН не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Заимодавец передает Заемщику наличными денежные средства в размере № руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора процентная ставка по договору займа составляет – №.

Из п. 4 указанного договора следует, что общая сумма денежных средств, подлежащих возврату заемщиком займодавцу по настоящему договору займа составляет № руб., в том числе основной долг № руб., проценты за пользование суммой займа № руб.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в получении № руб.

Из расписок ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 возвратила ей денежные средства в общем размере № руб.

Таким образом, невозвращенная ответчиком часть долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в адрес участника долевой собственности ФИО4 было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей собственности.

Согласно письменному отказу Сидоровой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ она от преимущественного права покупки указанного выше имущества отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7(Кредитор) и ФИО1 (Должник) заключено соглашение об отступном, по условиям которого Должник взамен исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером N №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, №

Согласно пункту 4.1 соглашения об отступном должник обязан передать имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которого последняя передает ФИО7 имущество, а именно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,4 кв.м местоположение: Чувашская Республика, <адрес>, пом.14 с кадастровым номером N №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Сидоровой С.А. и ФИО1 подписано соглашение об определении долей на квартиру расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под № по 1/3 доли за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая требование истца, суд полагает, что заслуживает внимание довод стороны истца о том, что ФИО1, передавая право собственности на спорное имущество ФИО7 по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, распорядилась им как собственник, на основании ранее возникшего права по договору о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом следующего.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 02.07.2009), Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации в исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры ФИО7 и членам ее семьи ФИО4 и ФИО1 (ФИО14) ФИО5.

Между тем, указанный договор не прошел государственную регистрацию.

При этом ФИО7 и члены ее семьи ФИО4 и ФИО1 (ФИО14) ФИО5 выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключив договор передачи, тем самым, реализовали гарантированное Конституцией РФ и Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на получение жилья в собственность, и заключили договор передачи квартиры, однако не завершили процесс оформления государственной регистрации приобретенного права собственности на квартиру.

ФИО1 (ФИО14) ФИО5 на момент заключения договора передачи ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней и в силу своего возраста не могла надлежащим образом самостоятельно оформить возникшее у нее право, при этом полагала, что право у нее имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что на момент заключения договора об отступном у ФИО1 имелось право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью № кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером N №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Также следует отметить, что, из сведений представленных УФНС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ квартира с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО1, размер доли в праве 1/3 (л.д.123).

В подтверждение факта передачи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью №.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером N №, истцом в материалы дела представлен подписанный между сторонами соответствующий акт приема-передачи.

Кроме того, согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> комн.114, и не проживает в спорной квартире.

При этом до настоящего времени 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером 21:01:030113:4442 зарегистрирована за ответчиком.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик в нарушение соглашения об отступном уклоняется от регистрации права собственности за истцом, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом указанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере № руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО14 Зое ФИО7 № доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, № с кадастровым номером №, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14 Зои ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года