Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2020 ~ М-945/2020 от 23.11.2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                      ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

с участием представителя истца Петренко К.О.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барагунова Б. Л. к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Барагунов Б.Л. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание-коровник, общей площадью 1570,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный район, сельское поселение Русский сельсовет, здание 1.

В обосновании иска указал, что в 2004 году приобрел на основании договора купли-продажи нежилое здание-коровник, общей площадью 1570,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный район, сельское поселение Русский сельсовет, здание 1. Данная сделка сторонами исполнена полностью, имущество передано по акту приема-передачи, а денежные средства за приобретенный товар переданы в кассу продавца. В настоящее время, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не представляется возможным, поскольку на основании решения арбитражного суда от года, Федеральной налоговой службой была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации продавца (СХПК (колхоз) имени «Калинина»).

В судебном заседании представитель истца, Петренко К.О., исковые требования Барагунова Б.Л. поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Русского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на иск Барагунова Б.Л. администрация муниципального образования Русского сельсовета ...... указала, что возражений по иску последнего не имеет, с иском согласны.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по ......, в связи со служебной необходимостью.

Выслушав представителя истца Петренко К.О., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Барагунова Б.Л. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на протяжении 16 лет открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет объектом недвижимости. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, пользуется как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, материалами гражданского дела.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соответственно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).; закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В настоящее время, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не представляется возможным, поскольку на основании решения арбитражного суда от года, Федеральной налоговой службой была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации продавца (СХПК (колхоз) имени «Калинина»).

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положений ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барагунова Б. Л. к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Барагуновым Б. Л., ......... года рождения, право собственности на нежилое здание- коровник, общей площадью 1570,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный район, сельское поселение Русский сельсовет, здание 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ..........